帳    號(hào)：2116710609100112502。

（5）拆建改造保證金視建設(shè)工程進(jìn)度進(jìn)行返還，買受人按照委托人審核的拆建改造方案實(shí)施改造完成驗(yàn)收合格后，保證金無息全部退完給買受人；若買受人未完全按照委托人審核同意的拆建改造方案實(shí)施或因其他原因拆除舊建筑后未能按方案重建的，委托人有權(quán)沒收其拆建改造保證金并保留進(jìn)一步要求買受人賠償損失的權(quán)利。買受人按委托人審核通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成拆建改造后的場(chǎng)地需符合消防安全等合規(guī)要求，經(jīng)相關(guān)部門單位驗(yàn)收合格后方可投入使用,如買受人在未經(jīng)驗(yàn)收合格情況下直接投入使用，一切后果由買受人自行承擔(dān)。

（6）簽訂租賃合同后30天內(nèi)買受人須將建設(shè)圖紙報(bào)委托人審核后并簽訂拆建改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行拆建改造。

（7）買受人對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行拆建改造需符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃要求，如需獲得其他部門單位的審批許可，委托人僅協(xié)助提供相關(guān)的必要信息材料，其他溝通協(xié)調(diào)工作均由買受人自行解決，買受人需自行承擔(dān)報(bào)批報(bào)建相關(guān)費(fèi)用成本，且不得以無法獲得相關(guān)部門單位機(jī)構(gòu)審批許可為由，向委托人提出補(bǔ)償或終止合同。

（8）買受人須在接收?qǐng)龅睾?個(gè)月內(nèi)按本須知第四條2項(xiàng)第（2）、（3）的要求對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的建筑進(jìn)行拆建改造，接收?qǐng)龅睾?0個(gè)月內(nèi)須完成拆建改造并投入經(jīng)營使用（如遇自然災(zāi)害或疫情類不可抗力原因則順延）,否則租賃合同自動(dòng)解除，買受人在5天內(nèi)將租賃場(chǎng)地交還給委托人，買受人簽訂租賃合同時(shí)所交的租賃押金、首期租金（三個(gè)月）及拆建保證金歸委托人所有外，免租裝修整改期取消，并且買受人須支付2個(gè)月（免租金辦理報(bào)建期）的場(chǎng)地占用費(fèi)（占用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按成交年租金計(jì)），占用費(fèi)支付完畢后，雙方互不追責(zé)，否則委托人保留追討進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（9）此場(chǎng)地內(nèi)必須保留1500㎡農(nóng)貿(mào)區(qū)（如另有場(chǎng)地重新安排或經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)減少或撤消）。

（10）買受人如需對(duì)新建成投入使用的建筑設(shè)施進(jìn)行重大拆改，須報(bào)經(jīng)委托人同意，否則視為買受人違約，按照租賃合同買受人單方違約相關(guān)條款處理。

（11）買受人在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行拆建改造過程中，所有一切的安全、法律及其他責(zé)任由買受人承擔(dān)，如因此給委托人造成損失的，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。

（12）買受人需自行妥善處理與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及相關(guān)部門的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭(zhēng)議問題。買受人需充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)，一旦簽訂參加競(jìng)拍即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)。買受人接收?qǐng)龅睾螅绾贤男衅陂g買受人因上述原因不能正常經(jīng)營使用租賃物的，委托人不同意因此終止租賃關(guān)系。

（13）雙方簽訂租賃合同后，買受人不得將此場(chǎng)地整體轉(zhuǎn)租，合同履行過程中，如買受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個(gè)人（次承租人），應(yīng)先通過書面方式向委托人申請(qǐng)并獲得委托人同意，同時(shí)應(yīng)遵循以下約定：

①如買受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個(gè)人（次承租人），須取得委托人同意并將轉(zhuǎn)租（或分租）合同向委托人備案；

②轉(zhuǎn)租（或分租）的租期結(jié)束時(shí)間不得晚于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租期結(jié)束時(shí)間；

③轉(zhuǎn)租（或分租）合同中約定的租金收取時(shí)間周期不得大于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租金收取時(shí)間周期（如：委托人與買受人合同中約定租金按季度收取，則買受人在轉(zhuǎn)租或分租合同中的每期租金收取時(shí)間跨度不得大于一個(gè)季度），如有特殊情況，向委托人申請(qǐng)同意后另行處理；

④為確保買受人的履約能力，買受人必須在轉(zhuǎn)租（或分租）合同里明確收款賬戶，且收款賬戶名稱需與買受人名稱一致，買受人不得用其他賬戶收取次承租人的租金；

⑤買受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給次承租人時(shí)，合同中約定次承租人必須遵照委托人相關(guān)管理制度規(guī)范使用場(chǎng)地，服從委托人監(jiān)督管理。委托人有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租（或分租）合同的情況向次承租人核實(shí)。

⑥買受人對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的改造須將改造方案以書面形式報(bào)委托人審批同意并簽訂改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行，整個(gè)改造過程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買受人辦理和承擔(dān)，租賃合同不因改造過程中所需的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。

⑦買受人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關(guān)部門報(bào)備審批。

⑧買受人使用場(chǎng)地上的設(shè)施設(shè)備或建筑物由買受人管理使用并出資維修維護(hù)，租賃期滿后保證正常使用交回；

⑨買受人在場(chǎng)地上改造或建設(shè)的建筑物（包含但不限于門、窗、地板、天花板、消防、水電設(shè)施等建筑及附屬物）在合同終止或結(jié)束后保持完好無償歸委托人所有。

3、因租賃物處于不定期租賃狀態(tài)，已通知原承租人在競(jìng)拍成功之日起兩個(gè)月內(nèi)騰退，屆時(shí)其是否騰退具有一定的不確定性，待原承租人騰退出場(chǎng)后再行交付租賃物，競(jìng)買人需充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)。一旦參加競(jìng)買即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)。具體場(chǎng)地交付時(shí)間以委托人通知為準(zhǔn)，以買受人預(yù)留

5、標(biāo)的物面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。