招標公告

中國南航集團進出口貿(mào)易 （以下簡稱“招標代理機構(gòu)”）受中國南方航空河南航空 （以下簡稱“招標人”）的委托，現(xiàn)對【綜合保障基地物業(yè)管理】采購進行公開招標。

1、招標項目簡介

1.1 招標項目

1.2 項目編號：CZ2022006712

1.3 項目類別：服務(wù)類

1.4 資金來源：企業(yè)自籌資金

1.5 招標內(nèi)容、數(shù)量、限價或預(yù)算：

1.5.1本次采購?fù)ㄟ^公開招標方式招取一家服務(wù)商，負責(zé)為南航河南航空 綜合保障基地運營提供物業(yè)管理服務(wù)。南航河南航空 綜合保障基地位于鄭州市航空港區(qū)華夏大道以東，護航路以北。本項目總建筑面積53043.04平方米，其中地上建筑面積 40962㎡、地下建筑面積12081.04㎡，用途包括行政辦公、運行備份、員工公寓、員工餐廳、員工活動、地下車庫等。綠化面積7487.79平方米。

項目地上兩棟塔樓，A塔18 層（81.4 米）， B塔16 層（68.3 米），塔樓之間設(shè)置三層裙房。南側(cè)塔樓為辦公樓（A塔），主要功能包括行政辦公、運行備份等；北側(cè)塔樓為公寓樓（B塔），主要功能包括員工公寓、員工活動等，4-13層每層設(shè)單人間 12 間，雙人間12間，房間大小不一，共計240間；14-16層為酒店式管理服務(wù)房間，共72間（其中單人間 36 間，標準間36間），提供空勤人員出勤住宿服務(wù)。三層裙房主要功能包括大堂（1樓）、員工餐廳（1-2樓）、備份GOC大廳（3樓）、報告廳（3樓）等。

地下設(shè)置一層車庫，其中辦公樓地下設(shè)置設(shè)備用房若干，公寓樓地下設(shè)置非機動車車庫。機動車停車位共457個，其中地上182個，地下275個。

裙房一、二層為職工餐廳，可保障690名員工同時就餐，三層為挑高 8.7米可容納 500人的多功能階梯報告廳。

物業(yè)服務(wù)具體要求詳見本招標文件第四章用戶需求。

具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求包括但不限于：

1.5.1.1 室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理：包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔、垃圾清運、蟲害控制、消殺、綠化租擺、綠化養(yǎng)護、布草更換洗滌、節(jié)日裝飾亮化、外墻清潔等。

1.5.1.2 物業(yè)工程房屋設(shè)施設(shè)備運行及維護管理：包括但不限于房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護、機電設(shè)備設(shè)施管理（運行管理、維修保養(yǎng)管理、緊急救援管理等）、智能化系統(tǒng)管理等。

1.5.1.3 安保、消防及停車場管理：包括但不限于治安管理、消防管理、車輛管理、特殊接待保障服務(wù)等。

1.5.1.4 客戶服務(wù)：包括但不限于客戶接待及訪客登記、會議中心服務(wù)、餐廳監(jiān)管服務(wù)、郵件報刊管理、展陳服務(wù)等。

1.5.1.5 公寓管理：提供管家式客戶服務(wù)（24小時人員在崗）、房屋及公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護、公共秩序維護、公共保潔服務(wù)等。

1.5.1.6 節(jié)能環(huán)保管理：在項目范圍內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保工作，重點是對空調(diào)系統(tǒng)及公共照明進行節(jié)能管理工作。

1.5.1.7 本次招標范圍包含服務(wù)區(qū)前期介入和開辦階段的物業(yè)服務(wù)。

1.5.1.8 本次招標范圍包含服務(wù)區(qū)承接查驗和交付使用物業(yè)需依法辦理的物業(yè)服務(wù)手續(xù)。

1.5.1.9 本次招標范圍包含服務(wù)區(qū)的開荒保潔服務(wù)。

1.5.1.10 項目招標服務(wù)特定要求和重點內(nèi)容界定說明：

(a)本次招標范圍內(nèi)服務(wù)區(qū)所有設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)的，由投標人配合設(shè)施設(shè)備質(zhì)保廠家進行維護保養(yǎng)；非產(chǎn)品質(zhì)量原因發(fā)生的合同約定范圍內(nèi)的維修費用，由中標人負責(zé)維修并承擔(dān)費用。

(b)本次招標范圍內(nèi)常規(guī)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)及檢測內(nèi)容，按照相關(guān)政策規(guī)定的電梯維保、年檢、維修；消防系統(tǒng)的維保和定期檢測；避雷系統(tǒng)檢測；高壓電器的檢測；壓力容器的檢測；計量儀器儀表檢測；報警設(shè)備的檢測；隔油池、化糞池的清理；水質(zhì)檢測；生活垃圾的清運等，須有國家規(guī)定的具有專業(yè)資質(zhì)單位或部門負責(zé)的業(yè)務(wù)，由中標人與相關(guān)單位或部門簽訂服務(wù)協(xié)議，負責(zé)落實。

(c)根據(jù)綜合保障基地生產(chǎn)運行需要，物業(yè)服務(wù)項目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；中標人除對這些重點部位做出明顯的標識警示提示外，還要根據(jù)招標人的要求，加強人防和技防措施的監(jiān)管，確保這些重點部位的安全。

(d)中標人在日常服務(wù)中，對于可能遇到的自然災(zāi)害，或者各種突發(fā)事故或事件，要制訂應(yīng)急預(yù)案。如大風(fēng)、暴雨、暴雪、地震等自然災(zāi)害；如火災(zāi)、觸電、中毒、高空墜落、機械傷人等事故；如停水、停電、盜竊、傷人刑事案件、群體事件等突發(fā)事件，中標人應(yīng)通過制訂應(yīng)急預(yù)案，及時應(yīng)對，以免造成人員和財產(chǎn)的更大損失。

(d)本項目對保安人員及安全保衛(wèi)、秩序維護、消防監(jiān)控相關(guān)工作有其行業(yè)特殊性要求；對進出服務(wù)區(qū)的人、車、物必須實時進行安全檢查；區(qū)域設(shè)門衛(wèi)室及出入口，樓內(nèi)設(shè)安檢執(zhí)勤崗，負責(zé)服務(wù)區(qū)域全部的安全防范、秩序維護及消防監(jiān)控相關(guān)工作；消防監(jiān)控室設(shè)備設(shè)施由業(yè)主方投資建設(shè)，中標方在介入期及上崗前應(yīng)提前在現(xiàn)場對保安人員進行實地培訓(xùn)學(xué)習(xí)。

1.5.1.11酒店式管理服務(wù)

在公寓樓保留三層，提供酒店式管理服務(wù)。共計客房72間，提供前臺服務(wù)、客房服務(wù)、公共區(qū)域服務(wù)等，酒店式服務(wù)整體達到3星級酒店服務(wù)水平。

具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求包括但不限于：酒店管理模式，提供前臺、客房服務(wù)、布草洗滌等。

1.5.2 項目總預(yù)算：總限價1171.14萬元/一年（含稅），其中綜合保障基地物業(yè)服務(wù)項目限價 849萬元/一年（含稅），酒店式管理服務(wù)及員工公寓服務(wù)220萬元/一年（含稅）。前期費用共計102.14萬元（含稅），超過以上投標限價將導(dǎo)致投標無效。

1.5.3 招標內(nèi)容、數(shù)量、限價或預(yù)算：

注：1、以上均為含稅價。因國家稅務(wù)政策變化導(dǎo)致增值稅率發(fā)生變化時，按新的增值稅率執(zhí)行，協(xié)議價=協(xié)議簽訂時的不含稅價*(1+新稅率)。協(xié)議簽訂時的不含稅價＝(協(xié)議約定的含稅價、價外費用)/(1+協(xié)議簽訂時適用的稅率)。

2、報價不得超過最高限價（含暫列金額），招標人不接受有超過最高限價的投標文件。

3、報價方式：招標文件確定的工作內(nèi)容范圍內(nèi)總包干報價。暫列金為合同外新增的不確定發(fā)生或者不可預(yù)見發(fā)生的工作內(nèi)容涉及的費用，該項費用發(fā)生時計取。是由發(fā)包人暫定并掌握的預(yù)留資金。

其中酒店式服務(wù)費用，按照客房100%入住報價，根據(jù)實際入住房間數(shù)情況辦理結(jié)算，支付服務(wù)費用。

1.6 服務(wù)地點及服務(wù)期限：

1.7 合同期限： 自合同生效之日起1年，具體起始時間以雙方簽署合同內(nèi)容為準。

1.8 本項目只接受在 或招標人于本文件中指定的網(wǎng)站下載本招標文件的投標人投標。

2、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

2.1 投標人必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的，在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。（注意：須提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋公章。）

2.2 與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人，以及單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同實體，應(yīng)當(dāng)主動回避，不得參加本項目同一標段（已劃分標段的）或本項目投標。

2.3 投標人在參加本次采購活動前2年內(nèi)（2020年3月1日至投標截止日），投標人在經(jīng)營活動中無“列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”（注意：須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中此項完整內(nèi)容截圖或報告）或“嚴重失信主體名單”（注意：須提供信用中國網(wǎng)站中此項完整內(nèi)容截圖或報告）。（注意：僅以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示信息或信用中國網(wǎng)站為準進行形式審查并作為認定依據(jù)，其他網(wǎng)站或文件不作為認定依據(jù)；境外企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)及國內(nèi)事業(yè)單位無需提供；在投標截止日前已被移除出名單的，符合本條資格要求（以上證明材料提供任一即可））

2.4 被列入南航集團“限制交易供應(yīng)商名單”且仍在限制期內(nèi)的法人或其他組織不得參與本次投標。

2.5 被列入南航集團“禁止交易企業(yè)名單”的企業(yè)，不得參與本次投標。

2.6 遞交文件的供應(yīng)商之間在本項目過程中

2.7 其他要求：

2.7.1 自2017年2月1日至投標截止時間，至少完成過1項類似項目業(yè)績。（類似項目業(yè)績指：①建筑面積4萬㎡以上（含）的商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績；或②年度合同金額500萬元以上（含）的商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績。時間以合同簽訂時間為準；建筑面積和金額以合同為準，合同未載明的另外提供業(yè)主蓋章的證明材料；要求提供業(yè)績合同關(guān)鍵頁（包含金額頁、內(nèi)容頁、服務(wù)范圍/面積、服務(wù)期限、簽署日期、蓋章頁等）和任一結(jié)算發(fā)票及該發(fā)票在“國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票檢驗平臺”上的檢驗截圖；投標人可使用其非法人資格的 業(yè)績參與投標）

2.7.2 投標人必須為一般納稅人。（需提供國家稅務(wù)局網(wǎng)站的“一般納稅人資格查詢”的截圖、或增值稅一般納稅人資格登記表、或稅務(wù)登記證蓋有“增值稅一般納稅人”戳記、或企業(yè)注冊地國家稅務(wù)局核準發(fā)出的《稅種核定通知書》，投標人在服務(wù)期內(nèi)須保持一般納稅人身份不變）

未通過上述資格要求審查的投標人不具備投標資格，評標委員會有權(quán)認定其不具備投標參與資格；招標人保留審查投標文件中所提供的所有資料原件的權(quán)利，任何時候發(fā)現(xiàn)投標人提交的相關(guān)文件、證明材料或承諾系偽造、變造或捏造的，將取消其中標資格并列入南航集團限制交易供應(yīng)商名單——視為其已主動放棄自本次投標之日起3年內(nèi)參加南航集團任何采購方式下任何項目的采購活動。

3、