西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)拍賣公告
受委托，我公司定于2024年3月15日10：00時(shí)起至2024年3月16日10：00 時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）開展西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、競(jìng)買標(biāo)的物：
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標(biāo)的詳情描述 |
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標(biāo)的名稱 |
西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán) |
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坐落 |
廣西貴港市桂平市城西街與桂南路交叉口東南20米 |
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房屋現(xiàn)狀 |
正在使用已有部分租戶 |
租金遞增率 |
每兩年遞增5% |
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出租期限 |
10年 |
起租日 |
以合同簽訂為準(zhǔn) |
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租賃押金 |
首年年租金 |
起拍價(jià) |
200萬元 |
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競(jìng)拍保證金 |
100萬元 |
加價(jià)幅度 |
10000元/次 |
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出租面積 |
樓高三層，占地面積2468平方米，每層建筑面積約2400平方米，出租部分為：一、二樓的全部（約4800平方米），三樓除業(yè)主辦公場(chǎng)所及食堂所轄范圍外的部分（約380平方米），地下室停車場(chǎng)除靠入口處約200平方米作為業(yè)主自用車庫外的其余部分（約450平方米）上下樓梯和進(jìn)出地下室停車場(chǎng)通道為共用。標(biāo)的面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 |
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租金交納方法 |
買受人在取得租賃經(jīng)營權(quán)10日內(nèi)交納第一租賃年度的租金，下一租賃年度的租金在上一年度租賃期結(jié)束前20天交納；競(jìng)得人成交后需交履約保證金，在履行合同服務(wù)要求完成后轉(zhuǎn)為租賃押金，租賃押金金額為一年的租金，以競(jìng)得人成交金額為準(zhǔn)，多還少補(bǔ)。 租金交納到業(yè)主指定賬戶。 |
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租賃用途 |
承租方取得該大樓房屋租賃經(jīng)營權(quán)后，只限用于商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營如超市、商店、旅館、飯店等，不能用于從事違法犯罪或儲(chǔ)存有毒、有害、有腐蝕性、有異味、易爆、易燃、違禁、危險(xiǎn)物品等用途,必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定,符合法律、法規(guī)及安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)要求,確保在租賃的樓宇內(nèi)合法經(jīng)營,否則產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。委托人有權(quán)解除租賃合同，租賃押金不予退還。 |
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設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)及安全責(zé)任 |
租賃期間，樓宇上建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、修復(fù)等一律由承租方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。在租賃過程中, 承租方應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，做好各項(xiàng)安全措施,排除安全隱患,防止安全事故發(fā)生，對(duì)于在承租期間引起的安全事故以及因樓宇上建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)全部的損失及賠償責(zé)任。 |
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相關(guān)費(fèi)用 |
拍賣成交后，須承擔(dān)本次拍賣的拍賣傭金和該標(biāo)的的評(píng)估費(fèi)50000.00元，另有可能產(chǎn)生的軟件技術(shù)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)自行了解。 租賃期間所產(chǎn)生的稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，由承租方交清。逾期產(chǎn)生的稅金、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用及滯納金、罰金及責(zé)任由承租方承擔(dān)。 |
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其他要求 |
買受人必須自籌資金對(duì)西山供銷社辦公綜合樓進(jìn)行改造裝修，具體要求如下： （1）要對(duì)原三樓頂面積約1500平方米陳舊生銹的星鐵棚結(jié)構(gòu)更換為鋼結(jié)構(gòu)，其中大約500平方米為球館。 （2）按業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)該大樓一至三層外墻翻新亮化裝修。 以上改造裝修工作完成并經(jīng)業(yè)主組織人員驗(yàn)收合格后方可投入使用，同時(shí)退回買受人租賃保證金。 |
二、競(jìng)買人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
（2）競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前一同到本公司辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)并正式簽訂“租賃合同”。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人繳納的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
（4）因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年3月8日起至2024年3月15日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（
四、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前3個(gè)工作日與我公司聯(lián)系。
六、競(jìng)價(jià)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
七、競(jìng)拍成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在成交之時(shí)起5日內(nèi)，通過京東拍賣平臺(tái)線上支付拍賣余款，由京東結(jié)算給廣西英達(dá)思拍賣 。買受人在交齊所有成交款后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到桂平市西山供銷社（
九、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。
十、本公司對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
十一、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)拍須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。廣西英達(dá)思拍賣 已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。
十三、本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向本公司咨詢。
二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競(jìng)拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力，參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)拍賣）方式，價(jià)高者得。競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必遵照京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)平臺(tái)（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）的相關(guān)操作指南以及相關(guān)競(jìng)價(jià)規(guī)則等要求了解標(biāo)的情況、競(jìng)買資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競(jìng)買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競(jìng)買、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)買。在競(jìng)價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)價(jià)程序開始前向本公司辦理委托關(guān)系確認(rèn)手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關(guān)系未經(jīng)本公司確認(rèn)的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次公開競(jìng)價(jià)，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買：
（一）本次拍賣委托方及拍賣方工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)競(jìng)價(jià)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織。
競(jìng)買報(bào)名條件：
（1）競(jìng)買人必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。
（3）競(jìng)買人不得為列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或其他組織。
（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、拍賣說明及瑕疵說明
（一）本次競(jìng)拍標(biāo)的：西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權(quán)租賃權(quán)（詳見拍品目錄），以第一年年租金金額競(jìng)價(jià)（詳見拍品目錄），成交價(jià)為租期內(nèi)首年年租金額。加價(jià)幅度：10000元或整倍數(shù)，傭金：成交價(jià)（首年租金）的3％。技術(shù)服務(wù)費(fèi)(具體以平臺(tái)根據(jù)當(dāng)前執(zhí)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)生成的應(yīng)付金額為準(zhǔn)）由買受人自行在網(wǎng)上支付。
（二）整個(gè)租賃期（10年）每2年為一期分為五期，第1期內(nèi)（前2年）每年年租金額與首年一致（即按成交價(jià)格計(jì)），從第2期開始每期內(nèi)每年年租金在上一期每年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租賃押金為首年租金。
（三）標(biāo)的面積以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。
（四）拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1日內(nèi)支付至我公司賬戶
開戶名：桂平市西山供銷社
開戶
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