項(xiàng)目編號(hào) : CBNB-20252063
公布日期 : 2025-02-25
受寧波市鄞工集團(tuán) 的委托，就首南都市工業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目（重發(fā)）進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。
一、招標(biāo)組織類型：委托代理
二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
三、項(xiàng)目概況：
（一）服務(wù)內(nèi)容
主要包含園區(qū)招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容，具體詳見招標(biāo)文件第二章招標(biāo)需求。
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況
首南都市工業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（在建）位于鄞州區(qū)首南街道陳婆渡工業(yè)園區(qū)，東至同谷路、南至規(guī)劃道路-灌頂路，西至地塊邊界，北至句章路。項(xiàng)目總用地面積41719平方米，總建筑面積143910.47平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構(gòu)成，總車位449個(gè)，其中地下車位428個(gè)，地面車位21個(gè)。本園區(qū)聚焦以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
1、招商面積：本項(xiàng)目可招租面積約10.8萬(wàn)平方米，最終以招標(biāo)人確認(rèn)面積并扣除招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶租賃面積后的剩余建筑面積為準(zhǔn)，最終詳見建筑面積測(cè)繪報(bào)告書。
2、運(yùn)營(yíng)面積：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，總用地面積為41719平方米，總建筑面積約143910.47平方米，最終以招標(biāo)人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋面積為準(zhǔn)。
3、物業(yè)管理服務(wù)范圍：項(xiàng)目總用地面積41719平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構(gòu)成，總車位449個(gè)，其中地下車位428個(gè)，地面車位21個(gè)，最終以招標(biāo)人提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋面積為準(zhǔn)。
（三）產(chǎn)業(yè)定位：
園區(qū)以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
（四）服務(wù)期限
招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)開始時(shí)間：合同簽訂之日起，實(shí)際以招標(biāo)人正式書面通知為準(zhǔn)。
物業(yè)管理服務(wù)開始時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，實(shí)際以招標(biāo)人正式書面通知為準(zhǔn)。
招商服務(wù)截止時(shí)間：園區(qū)實(shí)際出租率（含甲方及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶租賃面積）達(dá)到90%或2027年12月31日（以先到達(dá)的日期為準(zhǔn)）
運(yùn)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)截止時(shí)間：2027年12月31日。
其中物業(yè)管理服務(wù)合同一年一簽（自然年度），招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人合同履約、考核情況及資金審批情況決定是否續(xù)簽。
（五）最高限價(jià)：
1、招商傭金：最高限價(jià)（含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準(zhǔn)租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的20%（招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計(jì)），最高限價(jià)（不含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準(zhǔn)租金（不扣除免租期和優(yōu)惠租金）的18.86%（招標(biāo)人及政府相關(guān)部門推薦簽約的承租戶除外，續(xù)租承租戶不計(jì)）。
2、年度招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）2,600,000.00元/年，最高限價(jià)（不含稅）2,452,830.19元/年。
3、年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）2,500,000.00元/年，最高限價(jià)（不含稅）2,358,490.57元/年。
4、空關(guān)房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)折扣率：最高限價(jià)（含稅）園區(qū)空關(guān)房面積物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的80%,最高限價(jià)（不含稅）園區(qū)空關(guān)房面積物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的75.47%。
5、招商團(tuán)隊(duì)退出后年度運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：最高限價(jià)（含稅）：最高限價(jià)（含稅）：1,000,000.00元/年，最高限價(jià)（不含稅）943,396.23元/年。
四、投標(biāo)人的資格要求：
（一）基本條件：
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5、參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）特定條件：無(wú)
（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)。
（四）投標(biāo)人未列入“信用中國(guó) ”網(wǎng)站“失信懲戒”記錄名單（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站 查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料），若在開標(biāo)當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法查詢且一時(shí)無(wú)法恢復(fù)查詢的，可在中標(biāo)公示期間對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行事后查詢；中標(biāo)候選人被列入“失信懲戒”記錄名單的，招標(biāo)單位將取消其中標(biāo)資格；
（五）本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)，若為聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體協(xié)議，在聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議中必須明確各聯(lián)合投標(biāo)單位的責(zé)任和義務(wù)，聯(lián)合體成員（含聯(lián)合體牽頭人）數(shù)量不得超過(guò)二家且聯(lián)合體牽頭人必須為提供園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)單位。
（六）聯(lián)合體名義參加投標(biāo)的，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中進(jìn)行投標(biāo)，如有違反，其投標(biāo)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)將被拒絕。
五、
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