2.項目概況與招標范圍

 

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：置業(yè)公司租賃公司大廈C座七層辦公，因系統(tǒng)老化存在安全風險，公司計劃對租賃范圍內(nèi)區(qū)域進行修繕改造。目前大廈C座辦公樓主體結(jié)構(gòu)1998年交付使用，框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地下3層，地上18層，建筑面積65000平方米。該大廈設(shè)有兩個核心筒，每個核心筒區(qū)域設(shè)置一組男女衛(wèi)生間、兩個疏散樓梯間。該大廈于2009年分層分批進行了重新裝修改造，未對消防設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)更換改造，僅根據(jù)使用功能對房間布局進行微調(diào)，對地面、墻面、吊頂進行裝修。

 

2.1.2招標范圍：本次招標改造范圍為該樓公司租賃區(qū)域，建筑面積3828平方米，設(shè)辦公、會議及檔案室，在保證疏散樓梯、電梯及電梯廳、衛(wèi)生間、設(shè)備用房及設(shè)備豎井、豎向管道位置不變的前提下，根據(jù)圖紙需求，對七層辦公及公共區(qū)域進行布局調(diào)整和室內(nèi)裝修；對已經(jīng)老化的消防、弱電、照明、空調(diào)、通風等設(shè)備和系統(tǒng)以及管線進行更換改造。裝修部分墻面采用輕鋼龍骨石膏板隔墻、涂料、墻磚、石材、玻璃隔斷等；地面采用地毯、地磚、石材等；吊頂采用紙面石膏板、鋁扣板等吊頂結(jié)合的方式。詳見施工圖。每個階段項目全部完工7天后承包人應(yīng)請有專業(yè)資質(zhì)的第三方對裝修區(qū)域不少于10個點位（每個點位包含甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）進行環(huán)境環(huán)保檢測，要確保每個區(qū)域點位的有關(guān)（甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》相關(guān)標準。

 

本項目施工分AB區(qū)兩個階段施工。第一階段實施A區(qū)（詳見附圖），做好相關(guān)隔離措施及有關(guān)配套設(shè)施過渡后，以及本區(qū)域全部騰空，開始拆除施工，待施工完成并驗收合格后，通過通風散味后，預(yù)計45天后招標人搬入A區(qū)辦公；騰空B區(qū)做好各項措施后，再開展第二階段施工。其中分段施工時涉及到臨時過渡供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及新風系統(tǒng)、消防噴淋及消防栓等系統(tǒng)，并要確保另一區(qū)域正常辦公；AB區(qū)施工切換時，需中標單位預(yù)計暫停45天施工為AB區(qū)辦公過渡（招標人不承擔本階段中標單位的任何費用），投標單位要結(jié)合項目特點做好相應(yīng)方案。預(yù)計A區(qū)施工周期共計90天，過渡期45天，B區(qū)施工周期共計90天。

 

2.1.3施工地點：北京市東城區(qū)安德路16號大廈C座七層。

 

2.1.4工期：自合同簽訂之日起225天。 

 

    2.2 其他：/

 

3.投標人資格要求

 

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

 

    【1】資質(zhì)條件：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

 

    （2）投標人須具有并提供有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)證書和消防設(shè)施工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)證書。

 

    （3）投標人須具有并提供有效的安全生產(chǎn)許可證。

 

    【2】財務(wù)要求：/

 

    【3】業(yè)績要求：2020年7月至投標截止日（以合同簽訂日期為準），投標人須具有單個合同金額不低于人民幣800萬元的辦公樓改造或辦公樓裝修合同業(yè)績2份，且均已完工。投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同和對應(yīng)的用戶證明掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁；用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已完工的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。（若合同未體現(xiàn)合同金額須補充提供與合同對應(yīng)的用戶證明材料加蓋用戶公章）。

 

    【4】信譽要求：/

 

    【5】項目經(jīng)理資格要求：（1）投標人須提供擬任項目經(jīng)理有效的一級建造師執(zhí)業(yè)資格注冊證書（建筑工程專業(yè)）和有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B類）,提供其2024年3月至投標截止日任意連續(xù)六個月及以上的社保繳納證明（社保（或稅務(wù)）機構(gòu)出具或社保（或稅務(wù)）網(wǎng)站截圖并加蓋社保（或稅務(wù)）機構(gòu)公章）。（一級建造師執(zhí)業(yè)資格注冊證書須符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》建辦市〔2021〕40號文的要求）

 

    （2）項目經(jīng)理須至少具有2個擔任辦公樓改造或辦公樓裝修項目經(jīng)理的經(jīng)歷，投標人須提供能證明項目經(jīng)理業(yè)績的合同，若合同中無項目經(jīng)理姓名，須提供對應(yīng)的驗收證明或用戶證明等有蓋章的證明材料（須含工程名稱、項目經(jīng)理及單位名稱）。

 

    【6】其他主要人員要求：

 

    技術(shù)負責人：投標人須提供擬任技術(shù)負責人有效的二級建造師執(zhí)業(yè)資格注冊證書（建筑工程專業(yè)）。

 

    安全負責人：投標人須提供擬任安全負責人有效的安全生產(chǎn)考核合格證（C類）。

 

    質(zhì)量負責人：/

 

    【7】其他要求：/

 

    3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。

 

4.招標文件的獲取

 

招標文件開始購買時間2025-06-23 15:00:00，招標文件購買截止時間2025-06-30 16:00:00。    

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