中水電國際大廈物業(yè)服務(wù)管理項目（2023年-2025年）招標公告

1. 招標條件

本招標項目 中水電國際大廈物業(yè)服務(wù)管理項目（2023-2025年） 已批準實施，實施資金來自 自有資金 ，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

服務(wù)地點： 本項目位于北京市朝陽區(qū)廣渠東路3號。

服務(wù)規(guī)模：

（1）本項目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；

（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。

（3）本項目為寫字樓1幢。

（4）停車場規(guī)模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。

（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃氣調(diào)壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。

2.2 招標范圍

中水電國際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）房屋維護與維修；

（2）設(shè)備日常運行管理及維護，包括以下內(nèi)容：

1）日常運行、維護
•消防系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運行、日常管理服務(wù)；
•空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•電梯日常運行、日常管理服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•樓宇自控系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•大堂電子閘機日常運行、日常管理服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門日常運行、日常管理服務(wù)；
•變配電系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
•衛(wèi)生設(shè)備的修理；
•熱力管道的日常運行維護；
•停車場管理系統(tǒng)日常運行、日常管理服務(wù)；
•公共用電設(shè)施日常運行、日常管理服務(wù)；
•園區(qū)內(nèi)臨時建筑及構(gòu)筑物的安全管理；

2）檢測項目
•水質(zhì)檢測
•避雷裝置檢測
•壓力容器檢測
•高壓用具檢測
•變電站繼電保護檢測
•電梯檢測
•空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測
•儀器儀表檢定/更換

3）維保項目
•消防維保服務(wù)；
•應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
•安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
•旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
•停車場管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
•大堂電子閘機維保服務(wù)；

（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；

（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；

（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場管理及臨停收費管理；

（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；

（7）客戶日常服務(wù)；

（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；

（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

2.3計劃服務(wù)期

自2023年4月1日至2026年3月31日。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
1.資質(zhì)條件：具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。

（2）財務(wù)要求：2019年至2021年無連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。

（3）業(yè)績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項目業(yè)績（至少1個）（2019年1月1日至投標截止日，應(yīng)附中標通知書或合同文件且可體現(xiàn)項目規(guī)模）。

（4）人員要求：本項目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數(shù)量。其中：

1）項目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗。

2）主要管理人員：

①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。

②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。

3.2 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件發(fā)售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。

4.2招標文件僅提供電子版，售價：每標段人民幣1000元，售后不退。

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