（以下簡稱：招標(biāo)代理機構(gòu)）受佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社（以下簡稱：出租方）委托，定于2021年9月9日上午09時30分00秒（北京時間）在佛山市南海區(qū)桂城街道 所對位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道佛山一環(huán)東側(cè)“沙教圍”（土名）地段內(nèi)的土地使用權(quán)租賃進行競投，歡迎有意參加競投的人士前往佛山市南海區(qū)桂城街道南港路8號行政服務(wù)中心大樓五樓佛山市南海區(qū)桂城街道 所咨詢和競投。
一、競投租賃標(biāo)的物基本情況
（一）項目編號：YZJ-060-20210277。
（二）資產(chǎn)名稱：“沙教圍”（土名）土地。
（三）資產(chǎn)面積：租賃宗地面積為5176.60平方米，地塊按規(guī)劃設(shè)計條件分A、B區(qū)進行開發(fā)建設(shè)（詳見附件《規(guī)劃條件》[編號:(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號]）。其中：
（1）A區(qū)面積：4276.37平方米。
（2）B區(qū)面積：900.23平方米。
（3）地塊的四至范圍詳見附件《紅線圖》。地塊已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，土地證號：粵（2020）佛南不動產(chǎn)權(quán)第0190516號，權(quán)屬人為佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社。
（四）標(biāo)的物所在位置：廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道佛山一環(huán)東側(cè)“沙教圍”（土名）地段內(nèi)。
（五）交易底價（含稅）：人民幣18元/平方米/月（計租面積：5176.60平方米）。
（六）出租的起止期限：自簽署《宗地交付確認書》之日起計算三十二年。其中，租賃期內(nèi)前兩年為基建期?；ㄆ谧饨鹈吭掳凑崭偟煤蟮幕A(chǔ)租金減半收取。
（七）租金遞增情況：自宗地交付之日起，租金每滿三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%。
（八）租金支付辦法：租金實行先繳交后使用的原則。租金按月支付，自宗地交付之日起至當(dāng)月最后一日止，競得人應(yīng)將該月（不足一個月的，按自然日計收）租金支付至出租方指定的賬戶內(nèi)；后續(xù)每月租金應(yīng)于當(dāng)月5日前支付至出租方指定的賬戶內(nèi)。以賬戶收到足額租金為準(zhǔn)。
（九）交易保證金：人民幣582萬元。
（十）合同履約保證金（合同押金）：人民幣200萬元。
（十一）基建保證金：人民幣300萬元。
（十二）標(biāo)的用途：
（1）A區(qū)：零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、其他商服用地；
（2）B區(qū)：公園與綠地。
（十三）競投方式：明標(biāo)。
（十四）競投增幅：每次舉牌遞增不少于人民幣0.5元/平方米/月（含稅）。
二、其它情況說明
1、本宗地的規(guī)劃、報建、建設(shè)等所有手續(xù)均以佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社的名義辦理，由競得人負責(zé)具體操作，出租方提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用及責(zé)任由競得人承擔(dān)。
2、租賃宗地規(guī)劃要求如下：
（1）開發(fā)強度：
A區(qū)：
a、容積率：≤2.5；
b、建筑密度：≤40%；
c、綠地率：≥35%；
d、建筑高度：≤50米。
B區(qū)：綠化率：≥75%。
（2）建筑使用性質(zhì)：按限定的規(guī)劃用地性質(zhì)進行使用。
（3）不準(zhǔn)在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及配套建筑內(nèi)建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。規(guī)劃條件有特殊條款要求的除外。
（4）宗地內(nèi)需預(yù)留設(shè)置移動通信基站位置。建設(shè)項目的實施須在項目建設(shè)工程總平面圖階段取得區(qū)經(jīng)促局的批復(fù)同意。
（5）其他規(guī)劃建設(shè)要求見附件《規(guī)劃條件》[編號:(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號]。
3、基建保證金
為保證競得人對宗地的開發(fā)符合合同要求，競得人應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向出租方一次性匯入300萬元整（大寫：叁佰萬元整）作為合同的基建保證金。
競得人完成地上建（構(gòu)）筑物的80%后，出租方應(yīng)自收到競得人書面通知之日起30日內(nèi)無息退還80%的基建保證金；競得人按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件完成整體建（構(gòu)）筑物且建筑面積不少于規(guī)劃條件規(guī)定的最大計容面積的90%的，自竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，出租方向競得人無息退還余下20%的基建保證金。由出租方指定有資質(zhì)的第三方認定項目的完成程度，所需的費用由競得人承擔(dān)。
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- 交地時間、標(biāo)準(zhǔn)：出租方自出租合同簽訂之日起30日內(nèi)將宗地按現(xiàn)狀整體進行移交，宗地整體交付當(dāng)日，雙方須簽署《宗地交付確認書》。競得人應(yīng)于出租方發(fā)出簽署《宗地交付確認書》的書面通知之日起5日內(nèi)簽署《宗地交付確認書》，否則，以出租方發(fā)出簽署《宗地交付確認書》的書面通知之日視為宗地交付日，出租方有權(quán)計算租期并計收租金。 \r\n
5、出租方將宗地按現(xiàn)狀整體交付給競得人。宗地交付后，宗地上的附著物由競得人清理并承擔(dān)所需費用，清理后所得（若有），歸競得人所有。若宗地需要進行“五通一平”（即通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地）的，由競得人自行負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。若宗地存有架空（地埋）的電線電纜、通信電纜、光纖、供水、消防管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備需要遷移的，則由競得人負責(zé)遷移并承擔(dān)全部費用。
6、競得人應(yīng)于宗地整體交付之日起18個月內(nèi)辦理相關(guān)施工許可證照并實際施工（因政府政策原因?qū)е掠馄诘某猓?/span>
7、競得人應(yīng)于宗地整體交付之日起3年內(nèi)完成租賃宗地內(nèi)整體建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程且竣工驗收合格，并自竣工驗收合格之日起90日內(nèi)將地上整體建（構(gòu)）筑物不動產(chǎn)權(quán)證辦至出租方名下并承擔(dān)辦證所需的一切費用，產(chǎn)權(quán)證照由出租方保管。
8、合同期內(nèi)，為避免不可抗力和其他意外事件導(dǎo)致宗地及其地上建（構(gòu)）筑物遭受損失，競得人必須按宗地上地上建（構(gòu)）筑物的固定資產(chǎn)價值向當(dāng)?shù)乇ｋU公司購買相關(guān)財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險受益人需為出租方，否則因此遭受的相關(guān)風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)。此外，競得人須購買房屋公共責(zé)任險。
9、競得人另需按佛山市南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)居民委員會（以下簡稱夏南一居委會）制定的標(biāo)準(zhǔn)向夏南一居委會交納治安衛(wèi)生綜合費（詳見附件《夏南一社區(qū)治安聯(lián)防費及垃圾費收費標(biāo)準(zhǔn)》）。
10、宗地內(nèi)預(yù)留設(shè)置移動通信基站位置，不視為合同條款的變更，競得人不能以此要求調(diào)整租金、租期等合同有關(guān)條款。同時，競得人不得以宗地的權(quán)屬證書為由不履行或者主張解除本合同，或者要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。
11、宗地交付前因該宗地而產(chǎn)生的相關(guān)費用，由出租方負擔(dān)；宗地交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由競得人負擔(dān)，出租方協(xié)助競得人辦理相關(guān)手續(xù)。
12、合同期內(nèi)，競得人應(yīng)采取合理有效的措施保持地上建（構(gòu)）筑物及其附屬物的完好。建（構(gòu)）筑物以及其附屬物、相關(guān)設(shè)備設(shè)施（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、天花、消防、水電、下水管道等）的維修、保養(yǎng)及更換由競得人負責(zé)，由此產(chǎn)生的費用均由競得人承擔(dān)。因建（構(gòu)）筑物受損造成第三人損失的，競得人負責(zé)賠償，與出租方無關(guān)。
13、簽訂合同當(dāng)天，出租方和競得人須簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責(zé)任，雙方均嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。
14、未經(jīng)出租方書面同意，競得人不得將宗地使用權(quán)或整體建筑物轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同權(quán)利、義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為競得人違約。在符合法律法規(guī)及有關(guān)政策要求的前提下，競得人可將宗地上的建（構(gòu)）筑物進行部分轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租信息須向出租方備案），但不得一次性收取承租第三方一年或以上的租金（含等額保證金），同時轉(zhuǎn)租不得一次性超過十年且不得超過合同約定的剩余租賃期限。合同內(nèi)容對于承租第三方有約束力；否則按競得人違約處理。
15、因政府規(guī)劃、“三舊”改造或者國家建設(shè)需要征收宗地及地上建（構(gòu)）筑物時，出租方與競得人應(yīng)無條件配合，若涉及部分，出租方應(yīng)于征收協(xié)議簽署之日起一個月內(nèi)將已收取且競得人無法使用部分宗地的租金無息退還給競得人，競得人需與出租方簽訂補充協(xié)議以重新明確宗地的出租范圍；若涉及整體，租賃合同自出租方簽訂拆遷補償協(xié)議之日起自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。出租方應(yīng)向競得人無息退還多收取的租金。
16、本公告內(nèi)容與合同不一致的，以合同條款約定為準(zhǔn)。
注：
1、欲了解標(biāo)的物的其他情況，可向佛山市南海區(qū)桂城街道 所購買相關(guān)《競價文件》。附件：1、《紅線圖》；2、《規(guī)劃條件》[編號:(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號]；3、地塊不動產(chǎn)權(quán)證。
2、疫情防控期間，進入 場所的人員均須佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有關(guān)疫情防控工作的，一律不得進入（競投人未佩戴口罩的，招標(biāo)代理機構(gòu)將不予接收其遞交的資料）。
3、鑒于防控期間進入 場所須進行體溫測量和核對資料等相關(guān)工作，請各單位準(zhǔn)備充足的時間到交易現(xiàn)場。
三、合格競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人必須是在中國內(nèi)地注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
（二）競投人如果是法人或其他組織的，參加報價的必須是法定代表人（負責(zé)人）或法定代表人（負責(zé)人）的授權(quán)代表。
（三）本項目不接受聯(lián)合體報名。
四、 明標(biāo)方式確定競得人的原則
（一）如僅有一位競投人成功報名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價成交，該競投人為競得人。（若該競投人未能現(xiàn)場簽訂《成交確認書》的，必須在交易結(jié)果公告期內(nèi)到招標(biāo)代理機構(gòu)進行簽訂，否則視為該競得人反悔。）
（二）如有二位或以上合資格競投人參與競價，則按照價高者得原則確定競得人。
若全體合資格競投人均不到場，或到場后因競投人不報價等原因造成不能確定競得人的，則采用搖珠方式在全體合資格競投人中確定競得人，本次交易以底價成交。
（三）若無人報名或無合資格的競投人，另行組織交易。
五、報名時間及 （一）時間：2021年8月5日至2021年9月6日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時間，節(jié)假日除外） （二） （三）報名注意事項 1、本項目不接受聯(lián)合體報名。 2、法定代表人（負責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競投。同一標(biāo)的物一人只能報一次名。 3、競投意向人遞交報名資料后，資料不予退回。 （四）報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）： 1、競投人為企業(yè)法人機構(gòu)： （1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件； （2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)； （3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。 2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報名： （1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。 六、競價文件售價：售價為100元人民幣，售后不退。 競投意向人可通過柜臺存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號，憑銀行回單獲取競價文件。 ①收款 ②開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行 ③賬 號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號非保證金匯入賬號） ④款項來源：2109 七、報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標(biāo)的物，了解實際情況。 八、交易保證金 （一）各競投人應(yīng)按競價文件要求在指定時間內(nèi)將交易保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件“第二章競投人須知”），提交方式：轉(zhuǎn)賬。 （二）交易保證金必須以競投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。 （三）請各合資格的競投人必須在2021年9月7日17時前（北京時間）以競投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件“第二章競投人須知”，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競價文件附件）于2021年9月9日上午09時30分00秒前（北京時間）遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。 （四）交易保證金退還： 1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計利息原額退還； 2、競得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競得人與出租方簽訂合同、全額付清合同保證金（含履約保證金、基建保證金）并把合同、保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所核對后30日內(nèi)不計利息原額退還； 3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。 九、競投環(huán)節(jié) （一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2021年9月9日星期四09時00分00秒至09時30分00秒（北京時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負責(zé)人）到場，必須同時提交《法人授權(quán)委托書》原件）、證明文件到佛山市南海區(qū)桂城街道 所現(xiàn)場參加競價會議，提前或逾期提交的材料，佛山市南海區(qū)桂城街道 所恕不接受。 （二）競價會議開始時間及 （三）獨立法人機構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。 （四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于 （五）如競投人在競價環(huán)節(jié)開始后離開競價現(xiàn)場，將視為放棄本次競價。 十、處罰機制 （一）經(jīng)相關(guān)部門認定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還： 1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）； 2、嚴(yán)重擾亂競價會議現(xiàn)場秩序； 3、競價環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于 （二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價的租金差額： 1、競投人相互串通競投的； 2、競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的； 3、競得人提供虛假材料或虛假情況的； 4、競投人未按照競價文件要求準(zhǔn)時參加競投報到并造成本次交易失敗的； 5、競投人在競價會議開始后結(jié)束前未經(jīng)招標(biāo)代理機構(gòu)許可，擅自離開競投現(xiàn)場并造成本次交易失敗的； 6、競得人競得標(biāo)的物后反悔的【包括但不限于放棄該項目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認書》、拒絕簽訂合同、無繳交保證金（含履約保證金、基建保證金）】； 7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 十一、 招標(biāo)代理機構(gòu) 出租人 ", 備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細內(nèi)容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網(wǎng)站會員區(qū)可查看招標(biāo)公告、招名方式或下載報名表格等詳細內(nèi)容！為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準(zhǔn)。 咨詢聯(lián)系人：李工
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