昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) 昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商鋪招商

招 商 公 告

項目編號：SZZB-21E024-01

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) ，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

注：

1、 租金及支付方式：

（1）5、7、12包件采用保底租金和銷售收入提成兩者取其高模式：競商時各競商人對招商底價進行競價，出價最高者中商，中商后招商人按照“中商價格（保底租金）與銷售收入提成（含現(xiàn)金）”兩者取其高收取實際租金，雙方于每個月對上個月的銷售收入進行核對，年底統(tǒng)一進行清算，若當(dāng)年銷售收入提成大于保底租金的，承租人須于年底清算時補足差額。

（2）其余包件采用純租金模式：競商時各競商人對招商底價進行競價，出價最高者中商，中商后招商人按照中商價收取租金。

（3）支付方式：中商人1年一繳租金或保底租金，先繳后用，首批費用于招商完成合同簽訂后，招商人交付標(biāo)的物之前完成繳付；之后每年費用于上一年租金到期3個月前完成租金或保底租金繳付。

2.物業(yè)管理費：

承租人應(yīng)固定按標(biāo)準(zhǔn)向招商人繳納物業(yè)管理費，由招商人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫，照明、電梯、用電設(shè)施設(shè)備的維修維護，以及網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外，所有商鋪的承租單位須自行承擔(dān)裝修改造費、維護修繕費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、

3.裝修期：裝修期含設(shè)計、施工等，原租戶中商不享受裝修期。

4.投資強度：昆明站南貴賓室鋪面（11包件）承租人的投資強度應(yīng)在2500元/㎡及以上，其中投資強度僅包含餐廚設(shè)備、鋪面裝修、消防裝修等設(shè)施設(shè)備，不包含餐具、餐椅等設(shè)施設(shè)備。裝修完成后10日內(nèi)，中商人向招商人提供投資費用清單和相關(guān)證據(jù)材料，雙方共同對投資費用進行確認(rèn)。若中商人整體投資費用低于2500元/㎡，差額部分應(yīng)在裝修完成后一個月內(nèi)一次性補給招商人。

5.昆明站南貴賓室鋪面（11包件）中商人應(yīng)免費提供商務(wù)候車室旅客的茶水服務(wù)；大理站商鋪（12包件）因大理站面臨改造建設(shè)，中商人在租賃過程須積極配合，若改造或施工占用經(jīng)營場所，中商人須無條件騰退，招商人不承擔(dān)違約責(zé)任，具體事宜根據(jù)實際情況以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

6.其他要求：

（1）競商人需按照規(guī)劃業(yè)態(tài)經(jīng)營，經(jīng)營商品種類不可超出招商人明確的經(jīng)營種類。對充電寶等設(shè)備設(shè)施的布設(shè)由招商人統(tǒng)一布設(shè)，禁止承租人私自布設(shè)。

（2）中商主體：法人中商的，合同簽訂主體、經(jīng)營主體、責(zé)任主體必須是中商人，中商人必須持有效《營業(yè)執(zhí)照》從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動；自然人中商的，合同簽訂人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人必須是中商人，辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中法定代表人（負(fù)責(zé)人）或經(jīng)營者必須為中商人本人。

（3）在招商人具備統(tǒng)一收銀條件的時候（具體以招商人通知為準(zhǔn)），承租人須使用招商人的統(tǒng)一收銀管理設(shè)備，并在招商人指定銀行開設(shè)賬戶進行結(jié)算，結(jié)算手續(xù)費6‰（承租人承擔(dān)）。競商人對本條提示內(nèi)容予以認(rèn)可，并在其成為中商人后積極配合推進商鋪統(tǒng)一收銀項目的實施。

（4）承租人應(yīng)積極配合招商人在商鋪內(nèi)安裝各類設(shè)施設(shè)備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔(dān)任何因安裝設(shè)備設(shè)施影響經(jīng)營活動產(chǎn)生的賠償。

（5）在招商人具備條件的情況下，承租人應(yīng)承擔(dān)以下第①、②項的費用，第④項根據(jù)承租人的需要與否以及選擇情況承擔(dān)相應(yīng)費用，具體履行范圍以及費用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容以雙方另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)：

①承擔(dān)垃圾搬運費、重餐飲業(yè)廢水排放過濾費、煙道清潔費、條形碼轉(zhuǎn)二維碼、銷售管理、品牌展示費（每年不少于5天）等費用。

②按照法律法規(guī)和車站規(guī)定，需要納入統(tǒng)一管理的項目要納入統(tǒng)一管理，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)費用。

③需按招商人的統(tǒng)一部署，納入招商人指定的線上銷售渠道和自助取（送）餐（貨）、快遞等服務(wù)項目，并按銷售渠道的規(guī)定進行分成。

④在承租人需要的情況下，招商人提供了室內(nèi)保潔、重餐飲業(yè)油污處理、倉儲、配送、品牌展示（每年超過5天以上的）等服務(wù)的，承租人應(yīng)交納相應(yīng)費用。

（6）中商人的裝修方案須報由招商人相關(guān)部門審核同意后實施，否則中商人承擔(dān)因整改造成的所有損失并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

7.各商鋪提供的水、電、排污等技術(shù)接入條件及附屬設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。各商鋪租賃面積以場地交付時雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

8.低于招商底價報價、不符合要求的經(jīng)營業(yè)態(tài)、租期及裝修期限不符合上表要求的競商文件做否決處理。

9.招商人不承擔(dān)（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經(jīng)營活動的違約責(zé)任或賠償條件。若中商人未執(zhí)行政策要求或未通過考核內(nèi)容，招商人有權(quán)對中商人進行違約處罰或要求中商人停業(yè)整頓，嚴(yán)重者，招商人有權(quán)單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。

3.競商人資格要求

3.1競商人為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或者自然人，提供有效的依法注冊的證明材料。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效身份證復(fù)印件；自然人提供有效的身份證復(fù)印件。

3.2競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應(yīng)承諾書：

①競商人若為法人或其他組織，未被列為失信被執(zhí)行人（法人或其他組織），其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人（自然人）。競商人若為自然人，未被列為失信被執(zhí)行人（自然人）。以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（ /shixin/）查詢記錄為準(zhǔn)。

②未被國家、中國國家鐵路集團 （原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團 以及招商人暫停或取消競商資格，且與昆明局集團公司下屬企業(yè)無債權(quán)糾紛。

③競商人在2018年至今的經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫停或取消投標(biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場準(zhǔn)入情形。

3.3競商人可同時參加多個商鋪的競價，并可成為多個商鋪的中商人。

3.4競商人必須按擬競商的商鋪繳納相應(yīng)的競商保證金。

3.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。

3.6其他要求：

3.6.1昆明站南貴賓室鋪面（11包件）競商人所經(jīng)營的飲品、奶茶、糕點須為國內(nèi)知名品牌（本文中的“國內(nèi)知名品牌”是指同一法人使用該品牌在全國擁有6家及以上門店（含直營店、加盟店、分店）），提供相應(yīng)的資料。

3.6.2競商人具備租賃商鋪的資金實力。競商文件中，提供銀行出具的以競商人名稱（或姓名）開戶的大于擬租賃商鋪“年招商底價及年物管費之和”的資金證明或存款證明材料。“年招商底價及年物管費之和”計算方法為“招商面積（㎡）×（招商底價（元/月/㎡）+物業(yè)管理費（元/月/㎡））×12”，即不少于下表所列金額：

3.7競商人按時遞交競商文件時視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內(nèi)容。

3.8資格審查方式：資格后審。

4.競商報名及招商文件的獲取方式

4.1報名時間：2021年12月10日9:00至2021年12月20日17:00。

4.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（ ）→注冊→登錄→成功登錄系統(tǒng)后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關(guān)報名資料作為附件后待招商人網(wǎng)上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協(xié)助辦理。

自然人報名時上傳：身份證復(fù)印件掃描件。企業(yè)法人報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。

4.3招商文件售價：人民幣400元/套，售后不退。競商人參與其中一個或者多個包件都只需繳納一份文件費。

文件費繳納賬戶：

4.4招商文件的獲?。?/span>競商人相關(guān)報名資料經(jīng)審核合格并繳納文件費后，由工作人員將招商文件發(fā)

4.5不接受被招商人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人或其他組織或自然人的競商報名。

5.競商文件的遞交時間及地點

5.1競商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，一間商鋪遞交一套對應(yīng)的競商文件，即競商人擬競商多個商鋪，須對應(yīng)商鋪遞交競商文件，份數(shù)符合招商文件要求，否則作為否決競商處理，并同時提交以下資料（份數(shù)與擬競商商鋪數(shù)量一致）：

①自然人競商時遞交本人身份證復(fù)印件及原件（核驗）；

②自然人委托他人代理競商時提供委托書原件（收取留存，競商文件中也須附委托書原件）、代理人身份證原件；

③法人或其他組織競商時提供法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競商時）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及原件（核驗）（法定代表人或負(fù)責(zé)人競商時）、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件（核驗）（授權(quán)人競商時）。（身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

④法人或其他組織競商時提供依法登記證明材料原件，如營業(yè)執(zhí)照。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔(dān)。

5.2競商文件遞交的截止時間為2021年12月28日14時30分，地點為： （昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細(xì)核對擬競商商鋪的遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔(dān)。

6.

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