榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）EPC+O招標公告
1.  招標條件
本招標項目榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程、榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程已由重慶市榮昌區(qū)發(fā)展和改革委員會分別以榮發(fā)改審〔2021〕20號、榮發(fā)改審〔2021〕21號、榮發(fā)改審〔2021〕22號、榮發(fā)改審〔2021〕390號、榮發(fā)改審〔2021〕391號、榮發(fā)改審〔2021〕392號文件批準建設(shè)，項目業(yè)主為重慶市榮昌區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，建設(shè)資金來自爭取上級補助及自籌，項目出資比例為100%， 項目已具備招標條件，現(xiàn)對榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）EPC+O進行公開招標。
2.  項目概況與招標范圍
2.1 建設(shè)
2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約49.51萬平方米，其中昌元街道總建筑面積約41.01萬平方米，昌州街道總建筑面積約8.5萬平方米。（1）玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施進行更新改造和提升，涉及居民4531戶，人行道改造11906㎡，小區(qū)內(nèi)部場地改造19940㎡，公共活動場地改造865㎡，巷道改造8349㎡，戶外休閑座椅71個，健身器材10套，戶外垃圾桶89個，雨水管網(wǎng)改造約5283米，污水管網(wǎng)改造約6279米，給水管網(wǎng)約4039米，弱電管網(wǎng)改造約3279米，化糞池清掏約32座等。主體改造（二期）工程改造內(nèi)容包括增設(shè)底商廣告位面積約3810㎡；改造屋面防水35460㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補瓷磚墻面，面積共約205510㎡，更換空調(diào)支架約1629個，新增空調(diào)冷凝水管約14870米，屋面落水管約5380米，拆除并新增雨棚長度約3790米；單元樓梯間翻新面積約32880㎡等。（2）桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施進行更新改造和提升，涉及居民1300戶，人行道改造7351㎡，活動場地改造10459㎡，新增戶外休閑座椅63個，健身器材11套，戶外垃圾桶63個，新增油煙凈化機733臺，雨水管網(wǎng)改造約1032米，污水管網(wǎng)改造約1032米，給水管網(wǎng)約950米，弱電管網(wǎng)改造約932米，化糞池清掏約28座等。主體改造（二期）工程改造內(nèi)容包括增設(shè)底商廣告位面積約2090㎡；改造屋面防水28650㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補瓷磚墻面，面積共約139270㎡，更換空調(diào)支架約360個，新增空調(diào)冷凝水管約6683米，屋面落水管約3945米，拆除并新增雨棚長度約2131.43米；單元樓梯間翻新面積約28228㎡等。（3）板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)外墻整治63600㎡、房屋屋面違章搭建拆除約31150㎡、新建坡屋面約21765㎡、防盜網(wǎng)拆除更換約380個、房屋屋面防水治理約14090㎡、規(guī)整空調(diào)機位約852個、室內(nèi)滅火器約500套、單位樓梯間修繕約24350㎡等相關(guān)建設(shè)內(nèi)容。配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）改造內(nèi)容包括老舊住宅區(qū)增設(shè)景觀燈93個，增設(shè)戶外座椅40套，增設(shè)戶外休閑娛樂座椅11套，增設(shè)健身器材5套，增設(shè)戶外垃圾桶46套，增設(shè)戶外垃圾回收站7套，增設(shè)宣傳欄9套，增設(shè)喬木40棵，灌木200平方米，彩色混凝土鋪裝改造8708平方米，透水鋪裝改造9831平方米，雨水管網(wǎng)改造約2500米，污水管網(wǎng)改造約2500米，給水管網(wǎng)約2500米，化糞池清掏約15座，弱點管網(wǎng)改造約2500米，規(guī)劃停車位約160個等內(nèi)容。
2.3 本次招標項目工程總投資額：    /    
本次招標項目合同估算金額：約15900萬元
2.4 招標范圍：主要包括施工圖設(shè)計、工程施工、采購、運營等內(nèi)容，具體范圍為：
2.4.1設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：按招標人的要求完成本項目的獨立完成施工圖設(shè)計、變更設(shè)計、各階段評審、論證、配合辦理施工圖審查相關(guān)手續(xù)、開工到竣工的駐地配合服務(wù)、施工全過程中的技術(shù)咨詢服務(wù)及質(zhì)量保修階段的配合等后期服務(wù)，滿足招標人各項功能性要求并達到國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范標準及驗收合格標準。按招標人要求按質(zhì)按時提交各階段設(shè)計成果，并通過有關(guān)部門的審查和取得相關(guān)批復(fù)（含中間成果和階段性成果）。
2.4.2 施工內(nèi)容包括但不限于：完成招標人及相關(guān)職能部門審核認可的施工圖紙所示的全部工作內(nèi)容，滿足工程質(zhì)量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。
2.4.3 采購內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)項目涉及的物資（設(shè)備）的采購、運輸、保管以及設(shè)備的檢測、調(diào)試等相關(guān)手續(xù)的辦理及相應(yīng)培訓(xùn)。
2.4.4 運營：運營單位負責組建運營管理團隊，進行團隊培訓(xùn)；制訂運營管理體系、架構(gòu)的設(shè)計及執(zhí)行。 運營實施內(nèi)容包括但不限于獨立小區(qū)物業(yè)服務(wù)且物業(yè)服務(wù)達到全覆蓋標準，物業(yè)服務(wù)符合國家《物業(yè)管理條例》和 《重慶市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定、商業(yè)部分業(yè)態(tài)打造投資（配置須符合招標人規(guī)劃要求）、公共收益（停車位、充電樁等）等；社區(qū)商業(yè)運營的運營維護職責，利用休閑空地、社區(qū)文化、巷子文化等特色，進行運維管理；桂花社區(qū)興隆街打造以書香生活為主題，融合文具集合店、城市書房、咖啡店、文創(chuàng)商店、藝術(shù)沙龍于一體的榮昌非物質(zhì)文化普及功能的文創(chuàng)園；打造快遞、外賣、超市、會客、家教、閱讀、聚會等一體的共享客廳；建立一個以圖書室、社區(qū)黨建室、就業(yè)咨詢點、老年食堂于一體的社區(qū)服務(wù)中心；打造以居民文化生活街區(qū)為特色，并合理設(shè)置社區(qū)綠色充電樁及非機動車停車區(qū)域的住宅特色底商；增加30個停車位的機械停車場，整個運營方案共計增加204個停車位；拓展區(qū)域范圍內(nèi)大型書店（屋）單一的售書功能，引入咖啡店、文創(chuàng)商品店、設(shè)計師家具店等復(fù)合功能，打造書店綜合體；濱河路打造美食一條街；打造康復(fù)、康養(yǎng)、月子中心等結(jié)合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合區(qū)。運營期內(nèi)運維管理內(nèi)容包括但不限于：（1）改造片區(qū)（含獨立小區(qū)）安保、基礎(chǔ)維護管理工作、公共區(qū)域保潔服務(wù)及垃圾清運、公共秩序維護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護等，并且達到政府文明創(chuàng)建等考核要求；（2）商業(yè)部分的推廣、廣告策劃宣傳、招商運營等；（3）公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護等等；（4）負責項目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、推廣、招商運營以及運營期滿后的項目移交等；（5）運營期內(nèi)，協(xié)助招標人辦理相關(guān)手續(xù)。
2.4.5  EPC+O實施過程管理中包含但不限于：辦理EPC+O總承包各階段的報建、審查、審批、核準、辦證、備案、外協(xié)談判等的相關(guān)手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)配合及必要的安全評估和檢查、綜合調(diào)試、竣工圖的審核、竣工驗收、質(zhì)量保修等直至交付招標人接收使用、運營等。
2.4.6 以上范圍的全部工程內(nèi)容以及招標文件中補充的工程內(nèi)容、答疑資料、澄清資料、其他補遺資料等相關(guān)內(nèi)容。
2.5 工期要求：總工期395日歷天，缺陷責任期24個月。其中：
設(shè)計周期：施工圖設(shè)計30日歷天；
施工工期：365日歷天。
2.6 運營期：運營期限10 年（運營期從工程通過竣工驗收次日至運營期限屆滿日），并在竣工后1年內(nèi)完成項目范圍內(nèi)商業(yè)資產(chǎn)的統(tǒng)一改造、招商、運營面積不低于2000平米；各子項工程根據(jù)實際情況另行約定，具備交工條件一個子項目組織驗收一個子項目；移交驗收合格后子項目進入運營期；進入運營期后，每年對收入進行審核，當實際收入高于約定收入時啟動分成機制；運營期滿后，中標人無條件向招標人移交該項目管理權(quán)，移交具體事項另行約定。
3.  投標人資格要求
3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：
3.1.1 本次招標要求投標人同時具備以下（1）、（2）、（3）項資質(zhì)條件：
（1）設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)。
（2）施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)。
（3）運營資質(zhì)：運營資質(zhì)不作要求，須具備獨立的法人資格，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.1.2 本次招標要求投標人具備的業(yè)績條件：詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1投標人資質(zhì)條件、能力和信譽中業(yè)績要求。
3.1.3 投標人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。
3.2  本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：如投標人組成聯(lián)合體，應(yīng)以具備設(shè)計資質(zhì)的單位為聯(lián)合體牽頭方，并簽訂聯(lián)合體協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議應(yīng)明確約定各方擬承擔的工作和責任。聯(lián)合體單位數(shù)量不得超過3家。
4. 

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