昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) 彌蒙線商業(yè)經(jīng)營開發(fā)招商

招 商 公 告

項目編號：SZZB-22E004

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) ，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式確定運營商按招商要求實施形象設(shè)計、建設(shè)、運營工作。

2.招商項目及概況

2.1項目基本情況：彌蒙線4個客運車站的商業(yè)，業(yè)態(tài)包括輕重餐飲店、便利店、土特產(chǎn)店、自助售貨機等，計劃總面積659.66㎡（詳見下表），具體面積按實際建成為準(zhǔn)。

彌蒙線商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點明細表：

2.2商業(yè)投資建設(shè)

2.2.1本項目全部商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點均由中商人投資建設(shè)，合同終止或到期后以及中商人因違約或單方面解約等因素解除合同的，中商人投資建設(shè)形成的全部資產(chǎn)均無條件歸招商人所有，競商人需充分了解并接受該條件，未經(jīng)招商人同意，不得對已建成的商業(yè)資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備私自進行拆除。

2.2.2本項目全部商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點（含新建商鋪、新建柜臺、自助售貨機），均由中商人負責(zé)方案形象設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)埋、商鋪建設(shè)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備安裝等。為保證彌蒙線各站商業(yè)建設(shè)品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)能夠符合高鐵要求，招商前根據(jù)集團公司相關(guān)部門審批的業(yè)態(tài)布局及相應(yīng)的建設(shè)造價預(yù)估確定投資強度要求，中商人建設(shè)的隱蔽工程（如管線等）應(yīng)按照不低于站房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.2.3商業(yè)建設(shè)要與站房設(shè)計相結(jié)合，業(yè)態(tài)布局和設(shè)置，必須以服從客運服務(wù)功能和需求。如客運需要發(fā)生改變商業(yè)的設(shè)置，中商人須無條件服從。

2.2.4本項目全部商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點建設(shè)完成后交由招商人經(jīng)營使用的包括彌蒙鐵路沿線各站自助口罩機、自助小件寄存設(shè)備和衛(wèi)生間內(nèi)的自助設(shè)備等點位，由中商人負責(zé)電纜等基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)埋等。

2.3報價要求

2.3.1報價模式：采用公開競價法進行評審，競商報價僅對年總營業(yè)收入超過300萬元時超額部分收入提成比例進行報價，超額部分收入提成比例的最低競商報價為20%。

2.3.2費用計算：按照“保底租金+銷售收入超額部分提成”收取實際租金。中商人年總營業(yè)收入小于等于300萬元時，僅收取年保底租金；中商人年總營業(yè)收入超過300萬元時，在收取年保底租金的基礎(chǔ)上，超額部分銷售收入再按招商結(jié)果的提成比例進行提成。

2.3.3彌蒙線整體商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點年保底租金為：第一年45萬元；第二年45萬元；第三年50萬元；第四年50萬元。

2.4期限

2.4.1招商經(jīng)營期限：經(jīng)營期限為 4年，計租日期以站點列車正式開行之日起算（部分商鋪投入運營時間可能存在延后于列車正式開行時間），合同期限內(nèi)履約保證金45萬元。

2.4.2建設(shè)期限：2022年4月30日前，中商人完成商業(yè)基礎(chǔ)施工、水電基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)埋、商鋪主體框架搭建等工作。2022年7月31日前，完成商業(yè)內(nèi)部精裝修、設(shè)施設(shè)備安裝，建設(shè)工作驗收等工作。2022年8月31日前，完成證照辦理，貨架擺放等商業(yè)開業(yè)準(zhǔn)備工作，所有商鋪與車站同步開通運營。

2.5資產(chǎn)退出機制

2.5.1自第二年起，若中商人連續(xù)2年經(jīng)營收入低于200萬元，招商人有權(quán)終止合同，并要求中商人無條件退出。中商人投資建設(shè)形成的全部資產(chǎn)（中商方自行購置的貨架、桌椅、經(jīng)營器具、收銀監(jiān)控設(shè)備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.5.2.招商人于招商結(jié)束后與中商人簽訂《合作經(jīng)營合同》和《安全協(xié)議》。如因中商人原因，在合同履行中發(fā)生的違章、違規(guī)、違法、違約等行為，對招商人或其他鐵路單位造成嚴(yán)重影響或重大損失的，中商人需對影響進行消除，損失進行賠償，招商人有權(quán)終止合同，并要求中商人無條件退出。中商人投資建設(shè)形成的全部資產(chǎn)（中商方自行購置的貨架、桌椅、經(jīng)營器具、收銀監(jiān)控設(shè)備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.5.3合同終止或到期后以及中商人因違約或單方面解約等因素解除合同的，中商人投資建設(shè)形成的全部資產(chǎn)（中商方自行購置的貨架、桌椅、經(jīng)營器具、收銀監(jiān)控設(shè)備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.6對中商人的要求

2.6.1條件成熟時（以招商人通知為準(zhǔn)），中商人須提供有關(guān)網(wǎng)上結(jié)算的相關(guān)資質(zhì)，由招商人辦理網(wǎng)上結(jié)算賬號，使用招商人的統(tǒng)一結(jié)算設(shè)備（青蛙盒子等）完成結(jié)算，并報送相關(guān)經(jīng)營信息，結(jié)算手續(xù)費6‰（由中商人承擔(dān)）。收銀設(shè)備和收銀系統(tǒng)建議使用招商人推薦的品牌和型號，若使用自行購買的，須由中商人提供并協(xié)助完成系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。中商人或中商人引進的其他經(jīng)營者須配合招商人在彌蒙線各站全部經(jīng)營網(wǎng)點安裝并使用統(tǒng)一結(jié)算設(shè)備，中商人或中商人引進的其他經(jīng)營者拒不配合招商人實施統(tǒng)一結(jié)算的，每逾期一日，中商人應(yīng)向招商人支付5000元的違約金。中商人或中商人引進的其他經(jīng)營者未按要求將銷售收入（含現(xiàn)金）納入統(tǒng)一結(jié)算管理的，第一次發(fā)生應(yīng)承擔(dān)1000元違約金，第二次發(fā)生應(yīng)承擔(dān)3000元違約金，第三次及以上每發(fā)生一次應(yīng)承擔(dān)5000元違約金。

2.6.2其他要求：為加強營業(yè)收入的監(jiān)控，中商人的經(jīng)營數(shù)據(jù)須與招商人共享，中商人每月需提供經(jīng)銀行蓋章的所經(jīng)營商鋪、柜臺、自助售貨機等商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點的銀行賬戶流水，如有違反視為違約。

2.6.3項目建設(shè)、運營過程中涉及的市政審批程序、與各部門（如：城管）協(xié)調(diào)程序、審批協(xié)調(diào)所產(chǎn)生的費用、建設(shè)運營產(chǎn)生的費用及水電費等工作和費用由中商人負責(zé)和承擔(dān)。

2.6.4因鐵路客運生產(chǎn)組織管理需要、政府規(guī)劃調(diào)整及市政管理要求，中商人在建成商業(yè)資產(chǎn)后，需調(diào)整增加或減少的商業(yè)點位時，分別以下情況處理：在點位及面積減少的情況，不對投資標(biāo)準(zhǔn)、底價租金、提成比例、合同價款等標(biāo)準(zhǔn)進行變更。點位及面積增加時，由招商人和中商人雙方另行協(xié)商確定，雙方簽訂補充協(xié)議。

2.6.5合同主體不可進行變更，不允許中商人以任何形式在中商后將項目整體轉(zhuǎn)讓。經(jīng)招商人同意，中商人可以以自己的名義對外開展部分商鋪的招商工作，但不得將商鋪租賃給不具有相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的第三方，合同有效期限不得超過中商人與招商人簽訂的合同有效期，協(xié)議中必須明確協(xié)議終止條件及終止后，場地及房屋必須交還招商人，拒不交還的，招商人有權(quán)立即終止本協(xié)議，因此造成的一切損失和責(zé)任由中商人承擔(dān)。中商人進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借時，須將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借具體情況（含第三方信息、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借條件、租期、租金、提成比例等）形成正式函件提報招商人，經(jīng)招商人批準(zhǔn)后方可實施，與第三方簽訂的租賃合同同時報招商人備案。中商人在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借過程中，所產(chǎn)生的糾紛、損失、債權(quán)債務(wù)等事務(wù)，由中商人自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任，如給招商人造成不良影響或致?lián)p，中商人應(yīng)對招商人進行及時補救、補償或賠償。

2.6.6中商人承擔(dān)項目開發(fā)及經(jīng)營中應(yīng)依據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的不限于建設(shè)許可、消防、安全、經(jīng)營的民事責(zé)任，招商人不承擔(dān)連帶責(zé)任。合作期間，中商人單方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，招商人不承擔(dān)連帶責(zé)任。中商人不得利用場地、房屋等屬于招商人的資產(chǎn)對外進行擔(dān)保和融資，抵押，聯(lián)營、出售、入股、合作

2.6.7彌蒙線全部商業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)的建設(shè)、報審驗、開業(yè)準(zhǔn)備等工作須按招商人規(guī)定的時間節(jié)點完成，在招商人規(guī)定的時間節(jié)點達到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，待車站開通時同步開業(yè)。若非招商人原因造成中商人全部或部分商業(yè)資源未能如期開業(yè)的，招商人將按未開業(yè)商業(yè)資源數(shù)量×延誤天數(shù)×2000元的標(biāo)準(zhǔn)扣減履約保證金，中商人需于次月補齊。

2.6.8中商人應(yīng)積極配合招商人在商鋪內(nèi)安裝各類設(shè)施設(shè)備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔(dān)任何因安裝設(shè)備設(shè)施影響經(jīng)營活動產(chǎn)生的賠償。對充電寶、行李自存設(shè)備等設(shè)施由招商人統(tǒng)一布設(shè)，中商人積極配合安裝及日常管理，收入歸招商人所有。

3.競商人資格要求

3.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊登記的企業(yè)，注冊資本不低于5000萬元（提供有效的證明資料復(fù)印件加蓋公章），經(jīng)營范圍滿足彌蒙線整體經(jīng)營開發(fā)需要(含商業(yè)綜合體管理服務(wù))。

3.2競商人須在法律上和財務(wù)上獨立并能合法運作，具有獨立簽訂合同的權(quán)力，具備承接項目的資金實力，提供100萬元以上的存款證明。

3.3競商人應(yīng)有良好的商業(yè)信譽，2017年1月1日以來無重大不良記錄及違法行為記錄，包括并不限于：未被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)未被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)，未發(fā)生重大的經(jīng)濟糾紛、刑事訴訟案件，依法納稅和繳納社保、無損害職工權(quán)益的不良記錄，未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公布的失信企業(yè)。與招商人沒有任何物業(yè)租賃及相關(guān)事宜糾紛，在昆明鐵路局集團管內(nèi)沒有商業(yè)經(jīng)營違約、違規(guī)等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水電費、銷售收入提成等合同中約定應(yīng)交納費用的行為）。未被列為昆明局集團公司招商黑名單商家。

3.4與招商人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競商。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一包件的競商。

3.5違反上述規(guī)定的，競商無效，本項目不接受聯(lián)合體競商。

4.競商報名及招商文件的獲取方式

4.1報名時間：2022年3月17日9:00至2022年3月25日17:00。

4.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（ ）→注冊→登錄→成功登錄系統(tǒng)后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關(guān)報名資料作為附件后待招商人網(wǎng)上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協(xié)助辦理。

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。

4.3招商文件售價：人民幣400元/套，售后不退。競商人參與其中一個或者多個包件都只需繳納一份文件費。

文件費繳納賬戶：

4.4招商文件的獲?。?/strong>競商人相關(guān)報名資料經(jīng)審核合格并繳納文件費后，由工作人員將招商文件發(fā)

4.5不接受被招商人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人或其他組織的競商報名。

5.競商文件的遞交時間及地點

5.1競商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，并同時提交以下資料：

（1）法人或其他組織競商時提供法定代表人或負責(zé)人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競商時）、法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及原件（核驗）（法定代表人或負責(zé)人競商時）、授權(quán)人身份證復(fù)印件及原件（核驗）（授權(quán)人競商時）。（身份證明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

（2）法人或其他組織競商時提供依法登記證明材料原件，如營業(yè)執(zhí)照。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔(dān)。

5.2競商文件遞交的截止時間為2022年4月2日 14時30分，地點為： （昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔(dān)。

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