（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱：出租方）委托，定于2021年9月9日上午09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間）在佛山市南海區(qū)桂城街道 所對(duì)位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道佛山一環(huán)東側(cè)“沙教圍”（土名）地段內(nèi)的土地使用權(quán)租賃進(jìn)行競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往佛山市南海區(qū)桂城街道南港路8號(hào)行政服務(wù)中心大樓五樓佛山市南海區(qū)桂城街道 所咨詢和競(jìng)投。
一、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況
（一）項(xiàng)目編號(hào)：YZJ-060-20210277。
（二）資產(chǎn)名稱：“沙教圍”（土名）土地。
（三）資產(chǎn)面積：租賃宗地面積為5176.60平方米，地塊按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件分A、B區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（詳見附件《規(guī)劃條件》[編號(hào):(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號(hào)]）。其中：
（1）A區(qū)面積：4276.37平方米。
（2）B區(qū)面積：900.23平方米。
（3）地塊的四至范圍詳見附件《紅線圖》。地塊已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地證號(hào)：粵（2020）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0190516號(hào)，權(quán)屬人為佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社。
（四）標(biāo)的物所在位置：廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道佛山一環(huán)東側(cè)“沙教圍”（土名）地段內(nèi)。
（五）交易底價(jià)（含稅）：人民幣18元/平方米/月（計(jì)租面積：5176.60平方米）。
（六）出租的起止期限：自簽署《宗地交付確認(rèn)書》之日起計(jì)算三十二年。其中，租賃期內(nèi)前兩年為基建期。基建期租金每月按照競(jìng)得后的基礎(chǔ)租金減半收取。
（七）租金遞增情況：自宗地交付之日起，租金每滿三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%。
（八）租金支付辦法：租金實(shí)行先繳交后使用的原則。租金按月支付，自宗地交付之日起至當(dāng)月最后一日止，競(jìng)得人應(yīng)將該月（不足一個(gè)月的，按自然日計(jì)收）租金支付至出租方指定的賬戶內(nèi)；后續(xù)每月租金應(yīng)于當(dāng)月5日前支付至出租方指定的賬戶內(nèi)。以賬戶收到足額租金為準(zhǔn)。
（九）交易保證金：人民幣582萬元。
（十）合同履約保證金（合同押金）：人民幣200萬元。
（十一）基建保證金：人民幣300萬元。
（十二）標(biāo)的用途：
（1）A區(qū)：零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、其他商服用地；
（2）B區(qū)：公園與綠地。
（十三）競(jìng)投方式：明標(biāo)。
（十四）競(jìng)投增幅：每次舉牌遞增不少于人民幣0.5元/平方米/月（含稅）。
二、其它情況說明
1、本宗地的規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)等所有手續(xù)均以佛山市南海區(qū)桂城街道夏南一社區(qū)夏南一股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社的名義辦理，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)具體操作，出租方提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。
2、租賃宗地規(guī)劃要求如下：
（1）開發(fā)強(qiáng)度：
A區(qū)：
a、容積率：≤2.5；
b、建筑密度：≤40%；
c、綠地率：≥35%；
d、建筑高度：≤50米。
B區(qū)：綠化率：≥75%。
（2）建筑使用性質(zhì)：按限定的規(guī)劃用地性質(zhì)進(jìn)行使用。
（3）不準(zhǔn)在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及配套建筑內(nèi)建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。規(guī)劃條件有特殊條款要求的除外。
（4）宗地內(nèi)需預(yù)留設(shè)置移動(dòng)通信基站位置。建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施須在項(xiàng)目建設(shè)工程總平面圖階段取得區(qū)經(jīng)促局的批復(fù)同意。
（5）其他規(guī)劃建設(shè)要求見附件《規(guī)劃條件》[編號(hào):(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號(hào)]。
3、基建保證金
為保證競(jìng)得人對(duì)宗地的開發(fā)符合合同要求，競(jìng)得人應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向出租方一次性匯入300萬元整（大寫：叁佰萬元整）作為合同的基建保證金。
競(jìng)得人完成地上建（構(gòu)）筑物的80%后，出租方應(yīng)自收到競(jìng)得人書面通知之日起30日內(nèi)無息退還80%的基建保證金；競(jìng)得人按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件完成整體建（構(gòu)）筑物且建筑面積不少于規(guī)劃條件規(guī)定的最大計(jì)容面積的90%的，自竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，出租方向競(jìng)得人無息退還余下20%的基建保證金。由出租方指定有資質(zhì)的第三方認(rèn)定項(xiàng)目的完成程度，所需的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
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- 交地時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)：出租方自出租合同簽訂之日起30日內(nèi)將宗地按現(xiàn)狀整體進(jìn)行移交，宗地整體交付當(dāng)日，雙方須簽署《宗地交付確認(rèn)書》。競(jìng)得人應(yīng)于出租方發(fā)出簽署《宗地交付確認(rèn)書》的書面通知之日起5日內(nèi)簽署《宗地交付確認(rèn)書》，否則，以出租方發(fā)出簽署《宗地交付確認(rèn)書》的書面通知之日視為宗地交付日，出租方有權(quán)計(jì)算租期并計(jì)收租金。 \r\n
5、出租方將宗地按現(xiàn)狀整體交付給競(jìng)得人。宗地交付后，宗地上的附著物由競(jìng)得人清理并承擔(dān)所需費(fèi)用，清理后所得（若有），歸競(jìng)得人所有。若宗地需要進(jìn)行“五通一平”（即通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地）的，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若宗地存有架空（地埋）的電線電纜、通信電纜、光纖、供水、消防管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備需要遷移的，則由競(jìng)得人負(fù)責(zé)遷移并承擔(dān)全部費(fèi)用。
6、競(jìng)得人應(yīng)于宗地整體交付之日起18個(gè)月內(nèi)辦理相關(guān)施工許可證照并實(shí)際施工（因政府政策原因?qū)е掠馄诘某猓?/span>
7、競(jìng)得人應(yīng)于宗地整體交付之日起3年內(nèi)完成租賃宗地內(nèi)整體建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程且竣工驗(yàn)收合格，并自竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)將地上整體建（構(gòu)）筑物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦至出租方名下并承擔(dān)辦證所需的一切費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證照由出租方保管。
8、合同期內(nèi)，為避免不可抗力和其他意外事件導(dǎo)致宗地及其地上建（構(gòu)）筑物遭受損失，競(jìng)得人必須按宗地上地上建（構(gòu)）筑物的固定資產(chǎn)價(jià)值向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司購(gòu)買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)受益人需為出租方，否則因此遭受的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)。此外，競(jìng)得人須購(gòu)買房屋公共責(zé)任險(xiǎn)。
9、競(jìng)得人另需按佛山市南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱夏南一居委會(huì)）制定的標(biāo)準(zhǔn)向夏南一居委會(huì)交納治安衛(wèi)生綜合費(fèi)（詳見附件《夏南一社區(qū)治安聯(lián)防費(fèi)及垃圾費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》）。
10、宗地內(nèi)預(yù)留設(shè)置移動(dòng)通信基站位置，不視為合同條款的變更，競(jìng)得人不能以此要求調(diào)整租金、租期等合同有關(guān)條款。同時(shí)，競(jìng)得人不得以宗地的權(quán)屬證書為由不履行或者主張解除本合同，或者要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。
11、宗地交付前因該宗地而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由出租方負(fù)擔(dān)；宗地交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)，出租方協(xié)助競(jìng)得人辦理相關(guān)手續(xù)。
12、合同期內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)采取合理有效的措施保持地上建（構(gòu)）筑物及其附屬物的完好。建（構(gòu)）筑物以及其附屬物、相關(guān)設(shè)備設(shè)施（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、天花、消防、水電、下水管道等）的維修、保養(yǎng)及更換由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。因建（構(gòu)）筑物受損造成第三人損失的，競(jìng)得人負(fù)責(zé)賠償，與出租方無關(guān)。
13、簽訂合同當(dāng)天，出租方和競(jìng)得人須簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責(zé)任，雙方均嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。
14、未經(jīng)出租方書面同意，競(jìng)得人不得將宗地使用權(quán)或整體建筑物轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同權(quán)利、義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為競(jìng)得人違約。在符合法律法規(guī)及有關(guān)政策要求的前提下，競(jìng)得人可將宗地上的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租信息須向出租方備案），但不得一次性收取承租第三方一年或以上的租金（含等額保證金），同時(shí)轉(zhuǎn)租不得一次性超過十年且不得超過合同約定的剩余租賃期限。合同內(nèi)容對(duì)于承租第三方有約束力；否則按競(jìng)得人違約處理。
15、因政府規(guī)劃、“三舊”改造或者國(guó)家建設(shè)需要征收宗地及地上建（構(gòu)）筑物時(shí)，出租方與競(jìng)得人應(yīng)無條件配合，若涉及部分，出租方應(yīng)于征收協(xié)議簽署之日起一個(gè)月內(nèi)將已收取且競(jìng)得人無法使用部分宗地的租金無息退還給競(jìng)得人，競(jìng)得人需與出租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議以重新明確宗地的出租范圍；若涉及整體，租賃合同自出租方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。出租方應(yīng)向競(jìng)得人無息退還多收取的租金。
16、本公告內(nèi)容與合同不一致的，以合同條款約定為準(zhǔn)。
注：
1、欲了解標(biāo)的物的其他情況，可向佛山市南海區(qū)桂城街道 所購(gòu)買相關(guān)《競(jìng)價(jià)文件》。附件：1、《紅線圖》；2、《規(guī)劃條件》[編號(hào):(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0251號(hào)]；3、地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2、疫情防控期間，進(jìn)入 場(chǎng)所的人員均須佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有關(guān)疫情防控工作的，一律不得進(jìn)入（競(jìng)投人未佩戴口罩的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不予接收其遞交的資料）。
3、鑒于防控期間進(jìn)入 場(chǎng)所須進(jìn)行體溫測(cè)量和核對(duì)資料等相關(guān)工作，請(qǐng)各單位準(zhǔn)備充足的時(shí)間到交易現(xiàn)場(chǎng)。
三、合格競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
（二）競(jìng)投人如果是法人或其他組織的，參加報(bào)價(jià)的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表。
（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
四、 明標(biāo)方式確定競(jìng)得人的原則
（一）如僅有一位競(jìng)投人成功報(bào)名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)投人為競(jìng)得人。（若該競(jìng)投人未能現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告期內(nèi)到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽訂，否則視為該競(jìng)得人反悔。）
（二）如有二位或以上合資格競(jìng)投人參與競(jìng)價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
若全體合資格競(jìng)投人均不到場(chǎng)，或到場(chǎng)后因競(jìng)投人不報(bào)價(jià)等原因造成不能確定競(jìng)得人的，則采用搖珠方式在全體合資格競(jìng)投人中確定競(jìng)得人，本次交易以底價(jià)成交。
（三）若無人報(bào)名或無合資格的競(jìng)投人，另行組織交易。
五、報(bào)名時(shí)間及 （一）時(shí)間：2021年8月5日至2021年9月6日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外） （二） （三）報(bào)名注意事項(xiàng) 1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 2、法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)投。同一標(biāo)的物一人只能報(bào)一次名。 3、競(jìng)投意向人遞交報(bào)名資料后，資料不予退回。 （四）報(bào)名時(shí)需攜帶的資料（原件核對(duì)無誤后退回）： 1、競(jìng)投人為企業(yè)法人機(jī)構(gòu)： （1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件； （2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)； （3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。 2、競(jìng)投人若為自然人，本人必須親自到場(chǎng)報(bào)名： （1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。 六、競(jìng)價(jià)文件售價(jià)：售價(jià)為100元人民幣，售后不退。 競(jìng)投意向人可通過柜臺(tái)存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號(hào)，憑銀行回單獲取競(jìng)價(jià)文件。 ①收款 ②開 戶 行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行 ③賬 號(hào)：44 5028 0104 0002 333 （此賬號(hào)非保證金匯入賬號(hào)） ④款項(xiàng)來源：2109 七、報(bào)名前競(jìng)投意向人可自行到實(shí)地勘察競(jìng)投標(biāo)的物，了解實(shí)際情況。 八、交易保證金 （一）各競(jìng)投人應(yīng)按競(jìng)價(jià)文件要求在指定時(shí)間內(nèi)將交易保證金存入競(jìng)價(jià)文件指定賬號(hào)（賬號(hào)詳見競(jìng)價(jià)文件“第二章競(jìng)投人須知”），提交方式：轉(zhuǎn)賬。 （二）交易保證金必須以競(jìng)投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競(jìng)投資格。 （三）請(qǐng)各合資格的競(jìng)投人必須在2021年9月7日17時(shí)前（北京時(shí)間）以競(jìng)投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號(hào)并到賬（賬號(hào)詳見競(jìng)價(jià)文件“第二章競(jìng)投人須知”，到賬時(shí)間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項(xiàng)逾期未到賬的，視為未取得競(jìng)投資格，將不接受其競(jìng)價(jià)。競(jìng)投人必須把保存完好的交易保證金銀行回單（銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競(jìng)價(jià)文件附件）于2021年9月9日上午09時(shí)30分00秒前（北京時(shí)間）遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動(dòng)放棄參與競(jìng)價(jià)。 （四）交易保證金退還： 1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競(jìng)投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還； 2、競(jìng)得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競(jìng)得人與出租方簽訂合同、全額付清合同保證金（含履約保證金、基建保證金）并把合同、保證金繳納憑證原件（核對(duì)無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到佛山市南海區(qū)桂城街道 所核對(duì)后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還； 3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。 九、競(jìng)投環(huán)節(jié) （一）接收證明文件及簽到時(shí)間：合資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2021年9月9日星期四09時(shí)00分00秒至09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負(fù)責(zé)人）到場(chǎng)，必須同時(shí)提交《法人授權(quán)委托書》原件）、證明文件到佛山市南海區(qū)桂城街道 所現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)會(huì)議，提前或逾期提交的材料，佛山市南海區(qū)桂城街道 所恕不接受。 （二）競(jìng)價(jià)會(huì)議開始時(shí)間及 （三）獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。 （四）若競(jìng)投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動(dòng)上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于 （五）如競(jìng)投人在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)開始后離開競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，將視為放棄本次競(jìng)價(jià)。 十、處罰機(jī)制 （一）經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定其有下述行為之一的競(jìng)投人，將取消其競(jìng)投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還： 1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）； 2、嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)價(jià)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)秩序； 3、競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動(dòng)上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于 （二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)的租金差額： 1、競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的； 2、競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的； 3、競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的； 4、競(jìng)投人未按照競(jìng)價(jià)文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)投報(bào)到并造成本次交易失敗的； 5、競(jìng)投人在競(jìng)價(jià)會(huì)議開始后結(jié)束前未經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)許可，擅自離開競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)并造成本次交易失敗的； 6、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的【包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交保證金（含履約保證金、基建保證金）】； 7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 十一、 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 出租人 ", 備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)內(nèi)容,非正式會(huì)員請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)注冊(cè)事宜，并繳費(fèi)成為正式會(huì)員后登錄網(wǎng)站會(huì)員區(qū)可查看招標(biāo)公告、招名方式或下載報(bào)名表格等詳細(xì)內(nèi)容！為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。 咨詢聯(lián)系人：李工
咨詢電話：010-51957458
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