置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目采購公告

項(xiàng)目概況

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在貴州省 網(wǎng)上獲取（交易中心網(wǎng)

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目： 于2022年11月22日11點(diǎn)0分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：/

采購方式： 公開招標(biāo)

項(xiàng)目序列號(hào)：P52018220220002Y7

采購主要內(nèi)容：

項(xiàng)目實(shí)施全過程，包含但不限于以下內(nèi)容：

1.前期管理工作：委托本項(xiàng)目的整體定位、運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，以招標(biāo)人名義辦理本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)所需的具體審批和行政許可等手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：組織和優(yōu)化本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)、報(bào)建方案，以及優(yōu)化項(xiàng)目的整體定位服務(wù)。負(fù)責(zé)審核和優(yōu)化合作范圍內(nèi)園林景觀、美化亮化工程以及各業(yè)態(tài)產(chǎn)品的各類配置方案并提交招標(biāo)人，雙方達(dá)成一致意見后，以此開展相關(guān)設(shè)計(jì)工作，項(xiàng)目?jī)?nèi)涉及合作范圍的產(chǎn)品，負(fù)責(zé)提供精裝標(biāo)準(zhǔn)并征得招標(biāo)人同意后，依此開展裝修設(shè)計(jì)工作。本項(xiàng)目的報(bào)規(guī)、報(bào)建方案經(jīng)規(guī)劃、消防等政府行政部門審批后，施工圖紙審批完成后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)批后的方案執(zhí)行。若招標(biāo)人基于本項(xiàng)目的實(shí)際需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改或者優(yōu)化的，相應(yīng)責(zé)任及費(fèi)用（如有）由招標(biāo)人承擔(dān)。

3.成本管理：組織制訂本項(xiàng)目合理的成本管理目標(biāo)報(bào)并報(bào)招標(biāo)人確認(rèn)，并在本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)全過程中采取有效的成本管理手段，以達(dá)成本項(xiàng)目成本管理目標(biāo)。

4.工程管理：除雙方另有約定外，由委托方負(fù)責(zé)（以招標(biāo)人名義）進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理。

5.營銷管理：除雙方另有約定外，委托方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)及計(jì)劃，由委托方負(fù)責(zé)（以招標(biāo)人名義）選擇各類營銷專業(yè)工作單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，并對(duì)本項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售等過程進(jìn)行全面管理，按照約定的銷售節(jié)點(diǎn)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售工作。

6.竣工驗(yàn)收和交付管理：除雙方另有約定外，由委托方負(fù)責(zé)（以招標(biāo)人名義）組織本項(xiàng)目各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付等工作，招標(biāo)人應(yīng)提供全力支持及配合。

7.客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：除雙方另有約定外，由委托方負(fù)責(zé)（以招標(biāo)人名義）設(shè)置或者選聘客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

8.物業(yè)服務(wù)：委托方負(fù)責(zé)提供前期物業(yè)服務(wù)單位和項(xiàng)目整體物業(yè)服務(wù)單位的相關(guān)選擇標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)人負(fù)責(zé)依法依規(guī)參照委托方提供標(biāo)準(zhǔn)選聘物業(yè)服務(wù)單位，并由該物業(yè)單位提供物業(yè)服務(wù)。

9.檔案管理及移交：除雙方另有約定外，由委托方負(fù)責(zé)（以招標(biāo)人名義）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)全過程檔案資料（電子版及紙質(zhì)版）進(jìn)行完好歸檔并保存，并在項(xiàng)目交割退出時(shí)全套移交招標(biāo)人方，招標(biāo)人應(yīng)提供全力支持及配合。若發(fā)生遺失及損毀等，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.人力資源管理：本項(xiàng)目由雙方各派駐項(xiàng)目管理人員并進(jìn)行人力資源日常管理。

11.行政管理：根據(jù)委托方管理經(jīng)驗(yàn)，由委托方建立（以招標(biāo)人名義）行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、印鑒證照（存放于招標(biāo)人指定地點(diǎn)）管理等工作，招標(biāo)人提供全力支持及配合。

12.資金管理：根據(jù)委托方管理經(jīng)驗(yàn)，由委托方協(xié)助招標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)全過程的資金來源和資金使用實(shí)施計(jì)劃、控制、監(jiān)督、考核等管理工作。

13.財(cái)務(wù)管理：本項(xiàng)目執(zhí)行招標(biāo)人財(cái)務(wù)管理相關(guān)制度，委托方可根據(jù)管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助招標(biāo)人建立完善本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)建設(shè)資金計(jì)劃、成本預(yù)決算、財(cái)務(wù)日常管理提出建議方案，幫助招標(biāo)人制定財(cái)務(wù)管理目標(biāo)并協(xié)助招標(biāo)人實(shí)施。

采購數(shù)量：1

預(yù)算金額：114640000.00 元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目：114640000.00元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目： 最高限價(jià)：114640000.00元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目： 否

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1. 一般資格要求:

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：提供法人或其他組織有效的營業(yè)執(zhí)照副本等證明文件（復(fù)印件（掃描件）加蓋投標(biāo)供應(yīng)商公章）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的2021年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（掃描件），審計(jì)報(bào)告包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（或利潤及利潤分配表）、現(xiàn)金流量表及其附注。審計(jì)報(bào)告應(yīng)該有會(huì)計(jì)師事務(wù)所單位章和注冊(cè)會(huì)計(jì)師的執(zhí)業(yè)專用章，并附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的營業(yè)執(zhí)照及執(zhí)業(yè)證書；新成立且不滿一年的企業(yè)提供基本

 3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面承諾（格式文件詳見投標(biāo)文件范本）；

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：提供2022年近期連續(xù)3個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的有效證明材料，依法繳納稅收有效憑證指：提供投標(biāo)供應(yīng)商2022年近期連續(xù)3個(gè)月的征稅機(jī)關(guān)出具加蓋公章的完稅證明文件或自主電子繳稅銀行收款憑證，零申報(bào)的投標(biāo)供應(yīng)商只需提供零申報(bào)證明（復(fù)印件（掃描件）加蓋投標(biāo)供應(yīng)商公章）；依法繳納社會(huì)保障資金有效憑證指：2022年近期連續(xù)3個(gè)月的社保部門出具的繳納社會(huì)保障資金收據(jù)或加蓋收款銀行專用章的銀行收款憑證（復(fù)印件（掃描件）加蓋投標(biāo)供應(yīng)商公章）。

 5.參加本次采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有違法記錄：提供參加本次采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式文件詳見投標(biāo)文件范本）；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：（1）供應(yīng)商須承諾：在“信用中國”網(wǎng)站 、中國 等渠道查詢?cè)谕稑?biāo)文件截止之日前未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中，如被列入名單中的供應(yīng)商自愿取消其投標(biāo)資格，并承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任及后果。（2）根據(jù)《省發(fā)展改革委省法院省 關(guān)于推進(jìn)全省 領(lǐng)域?qū)Ψㄔ菏疟粓?zhí)行人實(shí)施信用聯(lián)合懲戒的通知》黔發(fā)改財(cái)金（2020）421號(hào)文件要求，采購人或代理機(jī)構(gòu)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)貴州信用聯(lián)合懲戒平臺(tái)反饋信息，查詢供應(yīng)商是否屬于法院失信被執(zhí)行人，如被列入取消其投標(biāo)資格。

7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2. 特殊資格要求:

具有房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)及以上資質(zhì)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2022-11-02至 2022-11-08（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5個(gè)工作日）每天上午00:00至11:59，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

售價(jià)：0.00元人民幣(含電子文檔)

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目：

投標(biāo)保證金額（元）：100000.00元

投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間：2022-11-22 11:00:00

投標(biāo)保證金交納方式： 銀行轉(zhuǎn)賬 保證保險(xiǎn) 銀行保函 合法擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保

開戶單位名稱:貴州省

開戶賬號(hào):0109001400000182-0002

（特別提示：貴州省 系統(tǒng)2020版以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納的投標(biāo)保證金，須由投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前自行在系統(tǒng)內(nèi)與參與投標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行綁定。未與綁定的，將視為未交納投標(biāo)保證金，不能參加投標(biāo)）

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)（溫馨提示：此時(shí)間由預(yù)約開標(biāo)場(chǎng)地會(huì)后自動(dòng)帶出）

截止時(shí)間：（北京時(shí)間）

置悅城?貴安馨苑（二期）7號(hào)地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目：2022-11-22 11:00:00

投標(biāo)截止時(shí)間后，貴州省 平臺(tái)不再接收投標(biāo)文件。

五、其他補(bǔ)充事宜

采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策:/

ppp項(xiàng)目 ： 否

簡(jiǎn)要技術(shù)要求、服務(wù)和安全要求:/

交貨地點(diǎn)或服務(wù)地點(diǎn):貴安新區(qū)

其他事項(xiàng)（如樣品提交、現(xiàn)場(chǎng)踏勘等）:/

交貨時(shí)間或服務(wù)時(shí)間: '微軟雅黑','sans-serif'\">合同簽訂之日起至達(dá)到退出交割條件（即完成本項(xiàng)目合作范圍內(nèi)地面住宅及地面商業(yè)合同約定的對(duì)應(yīng)銷售比例或達(dá)到竣工驗(yàn)收并具備物業(yè)交付條件 '微軟雅黑','sans-serif'\">）為止。在本項(xiàng)目整體達(dá)到退出交割條件之日起的6'微軟雅黑','sans-serif'\">個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目所涉及的客戶投訴、房屋維保等各類事項(xiàng)均由委托管理方或委托管理方委托的維保單位負(fù)責(zé)組織管理。

六、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，