一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)已獲批準(zhǔn)采購(gòu)，采購(gòu)資金來(lái)自自有資金，招標(biāo)人為湖北能源集團(tuán)鄂州發(fā)電有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目概況
湖北能源集團(tuán)鄂州發(fā)電有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州發(fā)電公司）位于鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)東北面約2km黃家磯上游南岸，東距鄂州市38km，西距武漢市約30km。
鄂州發(fā)電公司按占地情況，分為廠區(qū)和廠外生活區(qū)。其中廠區(qū)分按區(qū)域分為生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)。生產(chǎn)區(qū)域和非生產(chǎn)區(qū)以電廠1號(hào)路門(mén)衛(wèi)院墻為界，院墻內(nèi)范圍為生產(chǎn)區(qū)域，院墻外為非生產(chǎn)區(qū)；生活區(qū)位于廠區(qū)以南，距離廠區(qū)大門(mén)約400米處。
2.2 招標(biāo)范圍
鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含：
（1）綜合服務(wù)：物業(yè)服務(wù)安全管理、客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、物業(yè)服務(wù)過(guò)程安全檢查、安全隱患督促整改、來(lái)電、來(lái)訪接待，投訴、報(bào)修回訪、物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理及歸檔。
（2）食堂服務(wù)：負(fù)責(zé)食堂所需食材的采購(gòu)、摘洗、加工、售賣；負(fù)責(zé)招標(biāo)人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負(fù)責(zé)春節(jié)餐、工作餐及客餐服務(wù)；負(fù)責(zé)食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫(kù)房管理及廚具設(shè)備的保管維護(hù),煙道系統(tǒng)的定期清洗；負(fù)責(zé)提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負(fù)責(zé)提供安全合規(guī)的現(xiàn)場(chǎng)送餐車；負(fù)責(zé)食堂超市的經(jīng)營(yíng)服務(wù)；負(fù)責(zé)辦理餐補(bǔ)充值、臨時(shí)就餐卡；負(fù)責(zé)為招標(biāo)人食堂辦理各種經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生許可證照。負(fù)責(zé)自備車輛將包括但不限于運(yùn)行值班員工、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)加班員工的早、中、晚及夜宵餐送到工作現(xiàn)場(chǎng)；負(fù)責(zé)配合完成招標(biāo)人上級(jí)單位布置的消費(fèi)扶貧物資采購(gòu)工作任務(wù)；
（3）環(huán)衛(wèi)保潔：非生產(chǎn)區(qū)域公共道路及綠化帶的日常清掃；生產(chǎn)調(diào)度樓所有會(huì)議室、報(bào)告廳、評(píng)標(biāo)室，以及部分辦公室的入戶保潔、公共區(qū)域保潔；南門(mén)警衛(wèi)室、后勤管理部辦公樓外公共區(qū)域的保潔工作；兩棟候班樓樓梯、通道、電梯等公共區(qū)域保潔；非生產(chǎn)區(qū)停車場(chǎng)及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)保潔；非生產(chǎn)區(qū)域、廠外生活區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨污水管清理工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的管理、衛(wèi)生和分類工作；自備灑水車進(jìn)行全廠區(qū)（含生產(chǎn)區(qū)）所有道路的灑水降塵及綠化養(yǎng)護(hù)澆灌等工作。
（4）綠化養(yǎng)護(hù)：鄂州發(fā)電公司總占地面積為1170472㎡，其中綠化總面積342823㎡。綠化養(yǎng)護(hù)范圍包括綠化養(yǎng)護(hù)及美化服務(wù)2個(gè)部分，其中綠化養(yǎng)護(hù)根據(jù)園林綠化地點(diǎn)的重要程度及植物的種類將管養(yǎng)分為一級(jí)養(yǎng)護(hù)、二級(jí)養(yǎng)護(hù)、三級(jí)養(yǎng)護(hù)3種等級(jí)及雜樹(shù)清理；苗木移植栽種。
（5）物業(yè)維修：非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的17棟建筑物內(nèi)外（含建筑物本體）、停車場(chǎng)、候車亭、道路等區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)4棟建筑物（通訊辦公樓+東西輔樓、檢修樓、老燃運(yùn)樓、新燃運(yùn)樓）的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。包含但不限于非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的建筑物室內(nèi)外墻面、墻磚、地磚、吊頂、水路暖通、辦公家具、屋面防水、道路配套設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)工作、外露鋼結(jié)構(gòu)防腐、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置：每年四大節(jié)日前后掛燈籠、插彩旗，廣場(chǎng)夜景燈配置；生產(chǎn)調(diào)度樓、候班樓及后勤管理部辦公樓的裝飾等工作；所有房屋各類門(mén)窗維修；負(fù)責(zé)非生產(chǎn)區(qū)域各類標(biāo)示標(biāo)牌的安裝；停車棚（含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）維修；候車亭（共4個(gè)）維修；完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（6）公寓管理服務(wù)：負(fù)責(zé)公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔、部分房間內(nèi)的日常衛(wèi)生；辦理入住和退房手續(xù)；負(fù)責(zé)巡視轄區(qū)域（含樓外院墻內(nèi)范圍）收集統(tǒng)計(jì)所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告；負(fù)責(zé)檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責(zé)任范圍內(nèi)的隱患整改；清掃工具和低值易耗品等由投標(biāo)人自備；負(fù)責(zé)洗衣機(jī)、烘干機(jī)等設(shè)備清潔維護(hù)。
（7）會(huì)務(wù)服務(wù)：日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù)；會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試；會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別；會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái)；會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、香巾、紙巾等；會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺；招標(biāo)人負(fù)責(zé)提供會(huì)務(wù)用茶葉、紙杯，紙巾等消耗性用品。
（8）專項(xiàng)維修及其它：生活水箱的清洗；凈水器的維保；廠區(qū)化糞池清掏；雜樹(shù)雜草清理；苗木移植栽種；節(jié)假日綠植布置；植樹(shù)節(jié)布置；屋頂墻面防水維修；負(fù)責(zé)飲用水倉(cāng)庫(kù)管理，及時(shí)將飲用水送到需要的用戶，做好送水記錄及定時(shí)向后勤部報(bào)告庫(kù)存情況；對(duì)窗簾進(jìn)行清洗；對(duì)食堂、生產(chǎn)調(diào)度樓外墻、外玻璃清洗；室內(nèi)墻面乳膠漆維護(hù)處理；以及招標(biāo)人臨時(shí)安排的其它任務(wù) 。
2.3 服務(wù)期為36個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2025年1月1日起至2027年12月31日。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下資格要求：
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。
（2）業(yè)績(jī)要求：2020 年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)合同金額不低于600萬(wàn)元/年的綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（合同期限不低于12個(gè)月，單個(gè)合同范圍應(yīng)同時(shí)包含食堂服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)。以每12個(gè)月為1個(gè)年度；合同期末，不足1個(gè)月的，按當(dāng)月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個(gè)月發(fā)票掃描件等業(yè)績(jī)證明材料）。
（3）財(cái)務(wù)要求：2022年、2023年無(wú)連續(xù)虧損（應(yīng)附2022年、2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。
3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
4.1獲取時(shí)間：從2024年11月28日11時(shí)00分到2024年12月5日17時(shí)30分；
二、項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目概況
湖北能源集團(tuán)鄂州發(fā)電有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州發(fā)電公司）位于鄂州市華容區(qū)葛店鎮(zhèn)東北面約2km黃家磯上游南岸，東距鄂州市38km，西距武漢市約30km。
鄂州發(fā)電公司按占地情況，分為廠區(qū)和廠外生活區(qū)。其中廠區(qū)分按區(qū)域分為生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)。生產(chǎn)區(qū)域和非生產(chǎn)區(qū)以電廠1號(hào)路門(mén)衛(wèi)院墻為界，院墻內(nèi)范圍為生產(chǎn)區(qū)域，院墻外為非生產(chǎn)區(qū)；生活區(qū)位于廠區(qū)以南，距離廠區(qū)大門(mén)約400米處。
2.2 招標(biāo)范圍
鄂州發(fā)電公司3年（2025-2027年）全廠大物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含：
（1）綜合服務(wù)：物業(yè)服務(wù)安全管理、客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、物業(yè)服務(wù)過(guò)程安全檢查、安全隱患督促整改、來(lái)電、來(lái)訪接待，投訴、報(bào)修回訪、物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理及歸檔。
（2）食堂服務(wù)：負(fù)責(zé)食堂所需食材的采購(gòu)、摘洗、加工、售賣；負(fù)責(zé)招標(biāo)人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負(fù)責(zé)春節(jié)餐、工作餐及客餐服務(wù)；負(fù)責(zé)食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫(kù)房管理及廚具設(shè)備的保管維護(hù),煙道系統(tǒng)的定期清洗；負(fù)責(zé)提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負(fù)責(zé)提供安全合規(guī)的現(xiàn)場(chǎng)送餐車；負(fù)責(zé)食堂超市的經(jīng)營(yíng)服務(wù)；負(fù)責(zé)辦理餐補(bǔ)充值、臨時(shí)就餐卡；負(fù)責(zé)為招標(biāo)人食堂辦理各種經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生許可證照。負(fù)責(zé)自備車輛將包括但不限于運(yùn)行值班員工、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)加班員工的早、中、晚及夜宵餐送到工作現(xiàn)場(chǎng)；負(fù)責(zé)配合完成招標(biāo)人上級(jí)單位布置的消費(fèi)扶貧物資采購(gòu)工作任務(wù)；
（3）環(huán)衛(wèi)保潔：非生產(chǎn)區(qū)域公共道路及綠化帶的日常清掃；生產(chǎn)調(diào)度樓所有會(huì)議室、報(bào)告廳、評(píng)標(biāo)室，以及部分辦公室的入戶保潔、公共區(qū)域保潔；南門(mén)警衛(wèi)室、后勤管理部辦公樓外公共區(qū)域的保潔工作；兩棟候班樓樓梯、通道、電梯等公共區(qū)域保潔；非生產(chǎn)區(qū)停車場(chǎng)及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)保潔；非生產(chǎn)區(qū)域、廠外生活區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨污水管清理工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的管理、衛(wèi)生和分類工作；自備灑水車進(jìn)行全廠區(qū)（含生產(chǎn)區(qū)）所有道路的灑水降塵及綠化養(yǎng)護(hù)澆灌等工作。
（4）綠化養(yǎng)護(hù)：鄂州發(fā)電公司總占地面積為1170472㎡，其中綠化總面積342823㎡。綠化養(yǎng)護(hù)范圍包括綠化養(yǎng)護(hù)及美化服務(wù)2個(gè)部分，其中綠化養(yǎng)護(hù)根據(jù)園林綠化地點(diǎn)的重要程度及植物的種類將管養(yǎng)分為一級(jí)養(yǎng)護(hù)、二級(jí)養(yǎng)護(hù)、三級(jí)養(yǎng)護(hù)3種等級(jí)及雜樹(shù)清理；苗木移植栽種。
（5）物業(yè)維修：非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的17棟建筑物內(nèi)外（含建筑物本體）、停車場(chǎng)、候車亭、道路等區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)4棟建筑物（通訊辦公樓+東西輔樓、檢修樓、老燃運(yùn)樓、新燃運(yùn)樓）的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。包含但不限于非生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的建筑物室內(nèi)外墻面、墻磚、地磚、吊頂、水路暖通、辦公家具、屋面防水、道路配套設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)工作、外露鋼結(jié)構(gòu)防腐、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置：每年四大節(jié)日前后掛燈籠、插彩旗，廣場(chǎng)夜景燈配置；生產(chǎn)調(diào)度樓、候班樓及后勤管理部辦公樓的裝飾等工作；所有房屋各類門(mén)窗維修；負(fù)責(zé)非生產(chǎn)區(qū)域各類標(biāo)示標(biāo)牌的安裝；停車棚（含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）維修；候車亭（共4個(gè)）維修；完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（6）公寓管理服務(wù)：負(fù)責(zé)公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔、部分房間內(nèi)的日常衛(wèi)生；辦理入住和退房手續(xù)；負(fù)責(zé)巡視轄區(qū)域（含樓外院墻內(nèi)范圍）收集統(tǒng)計(jì)所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告；負(fù)責(zé)檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責(zé)任范圍內(nèi)的隱患整改；清掃工具和低值易耗品等由投標(biāo)人自備；負(fù)責(zé)洗衣機(jī)、烘干機(jī)等設(shè)備清潔維護(hù)。
（7）會(huì)務(wù)服務(wù)：日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù)；會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試；會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別；會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái)；會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、香巾、紙巾等；會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺；招標(biāo)人負(fù)責(zé)提供會(huì)務(wù)用茶葉、紙杯，紙巾等消耗性用品。
（8）專項(xiàng)維修及其它：生活水箱的清洗；凈水器的維保；廠區(qū)化糞池清掏；雜樹(shù)雜草清理；苗木移植栽種；節(jié)假日綠植布置；植樹(shù)節(jié)布置；屋頂墻面防水維修；負(fù)責(zé)飲用水倉(cāng)庫(kù)管理，及時(shí)將飲用水送到需要的用戶，做好送水記錄及定時(shí)向后勤部報(bào)告庫(kù)存情況；對(duì)窗簾進(jìn)行清洗；對(duì)食堂、生產(chǎn)調(diào)度樓外墻、外玻璃清洗；室內(nèi)墻面乳膠漆維護(hù)處理；以及招標(biāo)人臨時(shí)安排的其它任務(wù) 。
2.3 服務(wù)期為36個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2025年1月1日起至2027年12月31日。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下資格要求：
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。
（2）業(yè)績(jī)要求：2020 年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)合同金額不低于600萬(wàn)元/年的綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（合同期限不低于12個(gè)月，單個(gè)合同范圍應(yīng)同時(shí)包含食堂服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)。以每12個(gè)月為1個(gè)年度；合同期末，不足1個(gè)月的，按當(dāng)月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個(gè)月發(fā)票掃描件等業(yè)績(jī)證明材料）。
（3）財(cái)務(wù)要求：2022年、2023年無(wú)連續(xù)虧損（應(yīng)附2022年、2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。
3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
4.1獲取時(shí)間：從2024年11月28日11時(shí)00分到2024年12月5日17時(shí)30分；
購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人,請(qǐng)聯(lián)系辦理供應(yīng)商會(huì)員事宜，未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明在線完成招標(biāo)文件的購(gòu)買!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書(shū)操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!
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