| (四)項目 由于管理部地處西長安街沿線，地理位置比較特殊，為了能夠及時發(fā)現(xiàn)和排除玻璃破損、裝飾鋁板及附屬建筑物部件脫落所造成安全隱患，保證本樓宇周邊人員人身安全及財產(chǎn)不受損失，擬繼續(xù)聘請專業(yè)的玻璃幕墻維保供應(yīng)商對本采購項目提供維保服務(wù)。
2.需對國航世紀(jì)大廈位于 院1號樓，占地面積1.97萬平方米，總建筑面積13.8萬平方米，其中地上24層(裙房5層)，建筑面積9萬平方米;地下5層，建筑面積4.8萬平方米的玻璃幕墻提供維保服務(wù)。
需執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
1、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003；
2、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001；
3、《建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001；
4、《建筑用硅硐結(jié)構(gòu)密封膠》GB/T635-1996；
5、《硅酮建筑密封膠》GB/T14683-93；
6、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80；
7、《鋁及鋁合金軋制板材》GB/T 3880。
采購產(chǎn)品具體要求：
一.民航營業(yè)大廈管理部
1、大廈A座4616㎡（玻璃約1000塊）玻璃幕墻破損玻璃的更換和日常巡檢維護。
2、大廈A座外立面8000㎡裝飾鋁板的日常巡檢維護和維修更換。
3、大廈A座南側(cè)270扇玻璃開啟扇的日常巡檢維護。
4、大廈A座兩個LOGO的日常巡檢維護。
5、大廈A座北側(cè)230扇窗戶（門），B座200扇窗戶（門）的日常巡檢維護。
6、負(fù)責(zé)幕墻破損玻璃和開啟扇玻璃的更換（玻璃更換所需的所有材料、車輛、人工等費用不包含在維保費用中）。
二.國航世紀(jì)大廈管理部
國航世紀(jì)大廈項目玻璃幕墻（含雨棚和欄桿）、層間馬道、穿孔鋁板幕墻、屋頂鋼結(jié)構(gòu)、幕墻避雷接地測試體、主樓一層大堂電動開窗系統(tǒng)計劃性維護保養(yǎng)，幕墻玻璃損壞更換及收口鋁板檢修工作。
本項目幕墻系統(tǒng)由框架式橫明豎隱框玻璃幕墻系統(tǒng)、金屬板穿孔幕墻、頂部鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、采光天窗、雨篷組成。
交付或?qū)嵤?
技術(shù)需求/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
民航營業(yè)大廈管理部
一、玻璃幕墻玻璃更換：
1、原玻璃幕墻破損的玻璃拆除
2、新玻璃安裝就位
3、新安裝玻璃的密封處理
4、對新安裝玻璃進行維護（貼膜）和保潔
二、裝飾鋁板維修及更換：
1、對變形及可修復(fù)的裝飾鋁板進行維修恢復(fù)
2、對無法修復(fù)的裝飾鋁板進行更換
3、要求新更換安裝的裝飾鋁板與原鋁板無明顯差異
三、玻璃幕墻、開啟扇、裝飾鋁板及附屬建筑物（LOGO）的日常巡檢與維護
1、日常檢查。每季度對玻璃幕墻、開啟扇、裝飾鋁板及附屬建筑物等所有部位進行巡檢，特別對玻璃幕墻、裝飾鋁板及附屬建筑物（LOGO）的連接點、緊固件進行重點檢查。巡檢過程將采用蜘蛛人施工（施工人員必須具備上崗證及高空作業(yè)證），對幕墻進行巡檢的同時及時記錄巡檢結(jié)果，并將所有巡檢記錄進行歸檔保存，同時出具巡檢報告。
2、保養(yǎng)維修。對在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的緊固件松動、缺失，密封膠開裂脫落等現(xiàn)象立即進行緊固、打膠等修復(fù)工作，對發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重漏水及緊固件無法立即修復(fù)的，需與我單位商議解決方案后再及時進行修復(fù)。
四、門窗的日常巡檢與維護：
每月要對大廈A、B座所有門窗及紗窗的五金件逐個檢查，發(fā)現(xiàn)有螺絲丟失，損壞，缺項等要及時處理，缺材料部分要在門窗處做好警戒標(biāo)識，在最短的時間內(nèi)進行更換，以免發(fā)生開啟扇掉落等危險事故。同時對門窗密封膠開裂、脫落等進行排查，及時發(fā)現(xiàn)及時處理。對破損的門窗玻璃及時進行更換。
國航世紀(jì)大廈管理部
1、國航世紀(jì)大廈項目玻璃幕墻（含雨棚和欄桿）、層間馬道、穿孔鋁板幕墻、屋頂鋼結(jié)構(gòu)、幕墻避雷接地測試體、主樓一層大堂電動開窗系統(tǒng)計劃性維護保養(yǎng)，收口鋁板檢修。
2、幕墻玻璃損壞更換。
3、維保中使用的材料（維修材料、易耗品、易損件、零部件、非標(biāo)自加工件、潤滑油脂等），單次發(fā)生300元及以下的全部由供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供，供應(yīng)商應(yīng)對其提供材料的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，費用包含在本談判報價內(nèi)；300元以上材料的費用由采購人承擔(dān)，供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修。
4、每季度一次檢查幕墻面板（含鋁板、玻璃等，以下相同），有無松動、移位及損壞現(xiàn)象、密封膠或密封條有無脫膠、脫落及老化現(xiàn)象、開啟窗部位的五金把手、連桿、鎖扣是否靈活，是否安全可靠，有無變形、損壞、板片整體的平整度，如有移位、錯位、金屬構(gòu)件有無銹蝕、損壞等，對上述項目中有不符合正常運行要求的部位進行維修保養(yǎng)（面板更換加固、板片或構(gòu)件矯正；五金件或緊固件松動的調(diào)整；密封膠/密封條/老化脫落部位加固更換；保持金屬構(gòu)件除銹更換等）。
5、接到緊急搶修電話之時起4小時內(nèi)，備齊工具趕到現(xiàn)場進行搶修。
6、根據(jù)幕墻施工圖建立幕墻檔案，對每個零部件（連接件、受力桿件、面板、裝飾扣蓋、五金件、排水溝等）進行編號并建立維保檔案。
7、出具季度檢查維保報告。
驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方實際需求對玻璃幕墻進行檢查維保，及時對破損玻璃進行更換，并通過甲方驗收合格
。
其他：
1、發(fā)生玻璃及裝飾鋁板發(fā)生破損時，須在接到通知24小時內(nèi)到現(xiàn)場進行處理，清除破損玻璃及裝飾鋁板，消除安全隱患。同時保證大廈所更換玻璃及裝飾鋁板的質(zhì)量要求，并在30日內(nèi)完成破損玻璃及裝飾鋁板的更換工作。
2、本次采購預(yù)算費用包括（除玻璃幕墻破損玻璃更換的費用外）在維保服務(wù)中使用的所有材料（維修材料、易耗品、易損件、零部件、非標(biāo)自加工件、全部油耗等）的費用。
3、玻璃幕墻破損更換需結(jié)合大廈財產(chǎn)險中的玻璃險擴展條款履行理賠程序。
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日期：2025-06-16
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